優惠房貸、利率調降刺激網友購屋意願！換屋族出籠
中山區低總價物件搜尋量減 高總價搜尋量增 

隨著房價下修、央行不斷調降利率，使得底部資金慢慢浮出，加上投資工具變少，房地產具保值功能，間接提升消費者購屋意願！根據信義房屋網站針對網友使用行為調查發現：最近二個月查詢優惠房貸及房貸試算的人次明顯增加，使用關鍵字搜尋的人次更成長高達6成。在台北市各行政區中，大安區、中山區、內湖區仍是網友前三大購屋首選區域。而調查中發現較為特殊的是中山區低總價物件搜尋量下降，高總價物件搜尋量向上成長的趨勢。 

信義房屋網路服務經理蕭政華表示：經過2008年金融風暴洗禮，卻不受銀行貸款成數縮減限制，仍有資金及出手意願的公教人員及豪宅客，購屋需求由投資轉為換屋自住。由於此二客層較不受購屋預算限制，使得中山區低總價物件搜尋量下降，高總價物件搜尋成長。
 
中山區千萬以下低總價物件搜尋量下降 高總價物件逆勢成長

信義房屋去年11月至今年1月的網友搜尋資料顯示：中山區1000萬以下低總價物件搜尋量由38％減至28％，縮減10％；但2500萬以上高總價物件搜尋卻明顯成長，由12％，提升至27％，大幅成長15％。

信義房屋中山民權店林慶龍店長表示：中山區內產品呈兩極化，中低總價物件多為中古公寓或華廈產品，原購買族群多為首購族，但因銀行貸款條件轉嚴，貸款申請較不易，使得此族群現今多在觀望階段。但松江路以東的建國北路及龍江路附近的中古公寓及華廈，因生活機能及交通便利，頗受換屋族青睞，成為現今主流產品。

此外，中山區另一類高總價產品多集中在大直周遭，以住宅產品為主，少有店面，且因後方水岸豪宅聚落區帶動，加上附近有永安國小學區，近松山機場大三通議題加持及捷運內湖線即將通車帶來的便利性，使得網路搜尋人氣提升。

善用貸款及購屋能力試算功能 搭配房貸優惠找出最適合居住區域

現今購屋族群雖多為有能力的換屋族，但並不表示首購屋或資金不充裕的民眾就應打消購屋計劃，目前正值房價下修，消費者更應善用資金，精打細算聰明選好屋。蕭政華指出，由於企業減薪及無薪假消息不斷傳出，加上銀行貸款成數緊縮，為有意購屋的民眾帶來無形壓力，且部份首購族，不懂得先試算購屋能力，在購屋時，多先挑選喜好區域，經過多次看屋比較後才發現，各方面條件佳的區域，總價高，相對房貸壓力也沉重，每月繳交房貸後，可靈活運用的資金少之又少。

蕭政華建議有意購屋的民眾精明購屋的好方法：由於政府端出的2000億優惠房貸門檻低，目前已有約4萬戶申貸千億金額，剩下的千億房貸優惠期限也將於9月到期，如能搶搭此班優惠房貸列車，以信義房屋網站提供個人或雙薪家庭可繳交的頭期款及每月可負擔房貸金額的購屋能力進行試算，針對購屋能力，找出各總價區間中最適合的居住區域，就不會有繳不出房貸或房貸造成龐大壓力的情況發生。 

資料來源： 信義房屋