03/04 北市元月買賣移轉內湖NO1 - 阿房宮的Blog

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03/04 北市元月買賣移轉內湖NO1

2009/03/04 14:26

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北市元月買賣移轉棟數　93年以來春節當月新低

內湖線通車在即　內湖房市保元氣

北市地政處發布元月份的建物買賣移轉棟數。一如預料，元月份北市房市在觀望氣氛以及春節效應之下，買賣移轉棟數僅有3464棟，創下92年2月以來的單月新低，同時也是93年以來農曆春節當月的最低紀錄。

在12個行政區當中，內湖表現一枝獨秀，以617棟的移轉數量排名第一。信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮表示，內湖區相對平實的房價水準以及捷運即將通車的效應，相當符合當前買方對房價抱持「合理且保值」的評估原則。此外，拿一月份的數字來比較去年下半年的平均移轉棟數，同樣是內湖區的差距最小，反應內湖的買氣較其他行政區來的有支撐，交易量有觸底回穩的跡象。

過去在景氣好的時候，只要傳出重大建設的消息，對當地房市就有加溫的效果。然而在不景氣階段，光是紙上作業的「計畫」並不能提振買氣，必須要看到這些建設實際興建甚至完工，才能夠讓客戶買單。而眼下即將完工通車的內湖線，就是當前房市最實在的牛肉。而緊接著內湖線之後，明年南港東延段也將完工通車，屆時越接近通車，對買氣的支撐效果也會更明顯。

一般說來，春節假期當月受到工作天數影響，買賣移轉棟數向來與前後月有極大的落差，不適合作為整體房市交易量發展走勢的判斷基礎。不過觀察各行政區的變化，仍舊可以反應不景氣中，買方「挑便宜、選保值」的購屋心態。

各年度農曆春節當月北市建物買賣移轉棟數

春節當月
北市建物買賣移轉棟數
92年2月
2,278
93年1月
5,198
94年2月
5,033
95年2月
3,871
96年2月
4,357
97年2月
3,552
98年1月
3,464

內政部統計月報

北市建物買賣移轉棟數及住宅成屋單價

行政區	建物買賣移轉棟數		98年1月住宅成屋單價(萬元)/坪
行政區	98年1月	97年7~12月平均	98年1月住宅成屋單價(萬元)/坪
松山區	202	266	39.3
信義區	183	266	47.8
大安區	307	478	48.2
中山區	589	637	32.1
中正區	193	280	38.3
大同區	172	187	26.1
萬華區	152	239	23.8
文山區	288	509	27.0
南港區	171	200	29.9
內湖區	617	631	30.6
士林區	322	438	31.8
北投區	268	379	28.4
全市	3,464	4,508	34.8