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03/04 軍公教客層 撐起房市一片天
2009/03/04 14:02
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金融風暴、無薪假、裁員潮 軍公教人員影響小
軍公教客層 撐起房市一片天

房市景氣轉差，不少民眾資產大幅縮水，加上「無薪假、裁員」等危機衝擊，部分屋主因為收入減少，房貸壓力沉重，不過對於收入穩定不受景氣影響的軍公教人員，在房價下跌後反倒是好的購屋時機，且這類客群平常理財方式較為保守，在此波金融風暴受傷程度較輕，現在反倒明顯成為目前房市詢問度較高的客層。 

信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮表示，從主計處最新公佈資料顯示，2008年11月底工業與服務業受僱員工人數較10月減少4.1萬人，且平均工時為171.7小時，也較10月短少了14.2小時，導致平均薪資較10月減少1367元，由於調查時間還未碰上無薪假、裁員潮最密集的時間點，研判目前實際狀況應該比11月時更差。
 
不過對於薪水固定的軍公教人員而言，不僅收入好、福利佳，且工作有保障，且還有許多優惠補貼措施，加上不少軍公教人員理財行為保守，此波景氣反轉之際，財務減損狀況較輕，部份有意購屋的民眾，不少人受到近幾年高房價的干擾，遲遲未能進場購屋，現在房價從選後高點，房價普遍下滑15~20%，且可挑選物件種類繁多，對於軍公教的買方產生不小的吸引力。信義房屋便發現，相較於其他客群，軍公教人員此時看屋與購屋狀況相形之下穩定許多。
 
以在某國立大學任教的江教授為例，原本在台北市尋找房子，去年房市經歷大選激情後，房價更高不可攀，但隨金融風暴愈演愈烈，對江教授來說，可選擇的物件變多了，價格也便宜許多，現在他的看屋腳步更為積極，也不必擔心買在高點的問題。另外，還有一位在台北縣任教的林姓國中老師，找了很久終於看到心目中理想的房子，加上價格從高點下修一成五，於是馬上決定買下未來捷運站旁總價為1千餘萬元的知名社區大樓，且現在銀行利率低，市場上固定收益又低風險的金融工具難尋，該老師乾脆以現金全額支付房價。 

信義房屋師大店店長林建文指出，以台北市的師大商圈為例，原本在雷曼事件爆發過後，當地房市買氣一度冷凍，但隨房價快速修正，加上低利率環境成形，近期出現不少軍公教人員開始積極看屋，除自住保值需求外，手上有閒置資金的民眾，也開始尋找可先出租等待改建的舊公寓，總價多鎖定在1000~1500萬元之間，一旦景氣回春後，便可坐享租金、房價兩頭賺的甜美收益。

景氣不佳，人人不僅期盼爭取收入、工作穩定的鐵飯碗，造成公職報考人數激增，且此波房價修正後也大大吸引這類族群進場，但軍公教人員購屋出價狀況多半較保守，對於價格也相當精打細算，成交時間也比一般族群長，其中在北縣購屋的軍公教人員，都多著眼於自用需求，因為北縣的平均房價低，對於這類購屋族群購屋壓力相對較輕；而北市部分，除了自住客層外，也有退休的軍警、教師和公職人員趁房市回檔時，著眼保值需求，尋找精華區的收租產品準備進場。 

　　　　　　　　　　　　　工業、服務業與製造業薪資變化

項目
工業及服務業
製造業
時間
每人每月
平均工時(小時)
每人每月
平均薪資(元)
每人每月
平均工時(小時)
每人每月
平均薪資(元)
90 年
180.3
42042
184.4
38586
91 年
181.4
41667
187.6
38565
92 年
181.2
42287
188.3
39583
93 年
183.5
43021
190.7
40611
94 年
182.0
43615
188.8
41751
95 年
180.8
44107
187.3
42293
96 年
180.3
45112
187.5
43026
97 年1~11月
179.5
45359
185.6
43311
1 月
188.2
67443
195.4
67597
2 月
146.0
60898
149.6
57819
3 月
182.9
40834
190.5
38328
4 月
180.9
40722
188.1
38556
5 月
183.8
41098
190.7
39483
6 月
180.1
41823
186.7
39676
7 月
189.5
43409
197.1
40751
8 月
183.4
41999
190.1
40152
9 月
182.1
42018
189.2
40453
10 月
185.9
40058
190.9
37821
11 月
171.7
38691
173.1

35704

 

          

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

資料來源：內政部主計處

資料來源：信義房屋

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