開放陸資來台購屋  聽聽中國怎麼說
中國信義： 「商用不動產」會是第一波新寵兒

台灣政府擬大幅鬆綁陸資來台購置不動產，已引起不少討論，甚至有業者看好每年可增加3~5萬件的交易量，在大陸經營超過16年的信義房屋觀察，從上月兩岸大三通之後，陸資尚未出現大舉來台跡象，甚至大陸企業與民眾詢問訊息都未明顯增加，須等待陸資真正進場投資商用不動產，開放陸資政策對於台灣房市才有「好的開始」。 

台灣房市景氣走下坡之後，政府不斷祭出優惠房貸、加速都市更新等振興房市政策。至於「放寬陸資來台置產限制」一項，被認為是拯救房市的大利多，但顧及房市炒作疑慮、增加民眾購屋負擔，因此幾次振興政策的提出，仍看不到放寬陸資的相關施策。下週行政院將討論「健全房地產市場新方案」，而陸資來台購買不動產可望大幅鬆綁，因此引發各界關注。即使放寬了限制，究竟「陸資」捧不捧場，恐怕不是台灣單方面說了算。 

整合上海、北京、蘇州、杭州中國信義高層的看法，信義房屋發言人陳文祥指出，停留時間、房貸、資金來源等限制條件的放寬，將有助提升台北等都會區房市在亞洲不動產市場的能見度，增加大型機構投資佈局的選擇機會。不過當前受到國際金融風暴衝擊、景氣衰頹的影響，各城市的不動產投資活動大幅降溫，大陸房市也僅剩自住型的「剛性需求」。若是基於使用的考量而置產，由於現階段大陸企業也面臨營運困難的挑戰，因此上個月兩岸大三通之後，尚未聽到有大陸企業甚至民眾赴台置產的詢問。 

過去幾次陸商大規模來台探路，並參觀台灣不少豪宅與辦公大樓，但對於投資台灣住宅市場興趣不高，因為中國建商在中國的開發案，動輒是好幾甲地的大型造鎮案，而台灣因為地狹人稠，都會區的建築物，走向精緻路線，住宅市場不會是陸資想要競爭的「主力戰場」，但基於資產配置或持有台灣不動產是種「身份」的表徵，還是有部分購置需求。

相較下，商用不動產就是陸資較感興趣的項目，過去幾次陸商來台參訪，只要談到商用不動產市場，眼睛就為之一亮。尤其是飯店、渡假村等投資項目，陸商因看好香港的開放陸客觀光自由行的經驗，可能在台灣上演，加上台灣的資金借貸成本遠比中國便宜，因此陸資對於飯店等商用投資項目特別感興趣。 

不過在商言商，「低價、高報酬」才是吸引投資者的關鍵。大陸在金融風暴之前，受到宏觀調控的政策抑制，房市景氣已先行下修，2007年底以來交易規模已持續一年多的下修盤整，最近幾個月似乎顯現谷底訊號。只要國際景氣不再惡化，部份大陸房地產業者認為今年下半年後大陸房市將有機會逐季回溫。因此就陸資而言，仍舊會覷機先行佈局大陸房市。 

至於台灣房市，除了地標型的商業不動產，因為具備彰顯實力，收益穩定、長期增值的價值，短期有機會吸引陸資之外；在房市景氣走向未明朗之前，要吸引陸資的大舉投資可能性不高。但中國信義高層一致認為，第一波來台陸客都是經濟實力雄厚的頂級消費族群，台灣治安、氣候、生活水平都有吸引陸客定居的條件，一旦定居勢必為台灣內需市場帶來消費動力，此開放措施對未來一定是利多。 

陳文祥表示，基於兩岸企業交流的需求，辦公產品的交易可望隨開放腳步加快而逐步增溫，至於飯店等商用不動產，也將因兩岸直航、陸客觀光人數增加等因素，成為當紅商品。

資料來源： 信義房屋