七成民眾下半年才要進場購屋
牛年最擔心房子「買貴」 購屋族傾向「停看聽」 

信義房屋在2008年12月底，進行網路問卷調查，發現潛在購屋人的觀望心態濃厚，有高達69%的潛在購屋民眾，在2009年並無購屋計畫，在未來1年內有購屋計畫的民眾，僅有31%，且其中又有7成的民眾，認為下半年才會真正買到房子，與前幾季調查時候相比，可明顯感受出民眾購屋意願已逐漸轉為「停看聽」，且網友普遍認為，2009年房價還要下修。 

去年九月雷曼事件爆發後，信義房屋針對網路會員進行2008年第4季購屋意願調查，當時網友購屋意願已有下滑趨勢，僅有52%的網路會員在第4季有購屋計畫，但此次2009年購屋意願調查結果，打算在2009年購屋的民眾僅剩下31%。 

調查中還發現，若以「房貸負擔不起」、「物件不夠合適」、「貸款成數不足」、「未來收入的穩定性」、「晚點買可能更便宜」等疑慮，詢問何者為購屋人現階段最顧慮的因素，其中有26.5%的網友擔心現在房貸仍負擔不起，另外有高達29.1%的網友，認為晚點買房價可能更便宜，17.8%的網友則煩惱在失業、減薪之下，未來收入可能不穩定；相較下貸款成數的考量，則排在這些因素之後。 

回顧去年雷曼事件後的購屋意願調查，當時已有高達7成以上的民眾，看壞未來2008年第4季房價走勢。而近期針對2009年的購屋意願調查時發現，看壞未來趨勢並無改變，有63%民眾認為今年上半年房價會有5%以上的修正，48%的民眾認為下半年房價還會較上半年下跌超過5%，不過看壞房價的悲觀氣氛已有些微收斂。或許是房價經去年第四季的下修之後，雖說買方普遍認為降幅還不夠，但是預期價格將更趨於合理。 

雖然調查顯示網友對於房地產後市悲觀，但仍有約17%比例的網友，購屋目的是為了投資，其中因為央行連續降息，銀行利息太低而想轉進房地產民眾，佔有投資需求民眾的4成，其次為資產配置、習慣投資不動產與擔心其他金融商品的投資風險等。 

至於2009年有購屋計畫的民眾，心態則愈來愈為謹慎，覺得2009年就能順利購屋的民眾，有7成認為會在下半年順利完成購屋，不過調查中也顯示出，認為至少1年後才會買房子的民眾，比在1年內可順利購屋的更多。 

信義房屋企研室主任蘇啟榮指出，從調查中嗅到2009年房市下半年會比上半年較好的氛圍，包括網友認為晚點買會更便宜、半年後才會真正購屋的比重高達7成，下半年房價看法相對上半年些許樂觀等。「再等等」似乎成為買屋人的普遍心態，除了等景氣復甦、股市走升、失業率回降等經濟指標落底之外，最關鍵的仍要看能不能「物件滿意，價格中意」。

近來信義房屋就發現一些成交案例，買方已等了兩年，到現在才出手。原因是現在的房價，跟他兩年前開始找房子的水準差不多，因此決定出手。雖然大部分網友對於2009年房市看淡，甚至將購屋時間拉長至半年到1年，不過外行的看熱鬧、外行的看門道，信義房屋分店經營時發現，有些財務實力較強的買方，反倒趁現在價格已經回檔時，尋找有固定收益的不動產，甚至可找到投資報酬率超過5%的產品，「危機」反而是這些理性投資人最佳進場時機。 

問卷乃信義房屋針對網站會員，透過E-mail問卷方式，所進行的「2009購屋調查」，調查時間為97年12月30日~98年1月4日，總計回收1,483份問卷，抽樣誤差為正負3%。

資料來源： 信義房屋