捷運站撐買氣 國產局2筆精華區土地順利脫標
「市中心、近捷運、稀有性」 土地票房保證 

繼信義路二段土地標出每坪500萬元高價後，國產局9日再標售多筆土地與住宅，其中前2筆土地賣相最佳，但土地市場降溫，標售會場僅吸引約20名民眾到開標室看開標狀況，結果僅出現4張投標單，且集中在前2標捷運站附近的土地上，在房市不景氣時，捷運愈發成為土地市場重要的「護身符」。 

信義代銷協理何胤諭表示，房市不景氣，土地要能夠吸引建商目光，現階段三大要件缺一不可，亦即要具備「市中心」、「近捷運」、「稀有性」等三項原則。前兩者是日後推案銷售率的保證，稀有性則是長期保值的關鍵。9日標出的兩塊土地，基本上符合這3項原則。不過礙於基地條件限制，建商的評估也相對保守。 

何胤諭分析，三民路面積168坪土地，距離捷運三民站約150公尺，屬於北市的A級地段，不過該筆土地地形呈現三角形，由於三角形的地形，迴車道不易設計，只能規劃機械車位，需整合週邊土地，才更具開發效應。該筆土地僅吸引3封投標單，最後由李姓民眾以將近2.1億元得標，比第2高的大漢建設，高出約4千萬元，換算得標金額每坪僅125萬元。 

另一筆順利標脫的寧波西街91坪土地，位置靠近捷運中正紀念堂站，該筆土地已有建設公司申請自行劃定都更，最後僅吸引1封標單投標，底價8456萬元的精華地，楊姓民眾僅多加碼11萬元就順利得標，該筆住四土地容積率為300%，換算容積單價每坪僅有31萬元。

何胤諭指出，過去幾年的土地標售，有些標售案即使周邊已有建商卡位，或正在進行整合都更，仍舊吸引眾多業者投標，再進行協商。不過現在房市景氣不佳，已少有建商願意花心力來競標重新整合。因此目前土地標案出現單一投標者的情況，並不足為奇。

資料來源： 信義房屋