自年初「三通」消息傳出後即話題不斷的內湖區,除了內科工作機會多、週遭良好居住環境及優質學區的多項抗跌保值條件加持,使得區內人口快速成長,也為明年6月即將通車的捷運內湖線各站點帶來新一波物件搜尋熱。根據信義房屋網站統計網友搜尋行為發現:網友詢問度最高的5大站點分別是,內湖站、大直站、文德站、港墘站及劍南路站,其中又以總價位1000-2000萬物件最受網友歡迎。
內湖熱門搜尋站點 3大房公寓、中價位物件最搶手
根據信義房屋1-10月台北縣市賣座排行資料顯示:內湖區銷售速度居北市第二,僅次於士林區,顯示在這波不景氣中,內湖區物件仍炙手可熱。信義房屋內湖店店長李仁杰表示:位於熱門搜尋排行榜第一名的內湖站,旁邊即為發展成熟的德安百貨商圈,加上附近有清白公園及小型社區公園環繞,綠地多。週遭又有國小、國中、高中等明星學區,離堤頂交流道、高速公路等距離近,南來北往交通便利,使得內湖站成為網友最愛。內湖站週遭以總價約1000萬左右的公寓物件最受青睞,其次為3房加車位,總價約1500-2000萬的中古社區大樓。
第二名的大直站週遭多以住宅為主,少有店面,且因後方水岸豪宅聚落區帶動,使得區內房價波動不大,且附近有永安國小學區,為內科上班族省去小孩就學的煩惱。信義房屋大直店店長吳宜璋表示:目前最熱門的物件,以35-40坪、10年左右電梯大樓、總價約在2000-3000萬的3-4房產品為主,其次為70-80坪、屋齡在5年上下或新成屋的大坪數高總價產品。對於網友偏好的公寓物件,吳宜璋也表示:大直站週遭居住環境佳,使得公寓產品釋出少,因此比起內湖其它區相對價格也較高。
圖像式搜尋 捷運站點一把抓 線上找屋快又準
信義房屋網路服務經理蕭政華表示:捷運住宅之所以受到歡迎,除了意謂著「房價相對較抗跌」或「具增值潛力」外,「生活機能的強度」也是購屋族所在意的。透過圖像式捷運路網介面,使用者從視覺上即可判定「路網交會」、「黃金三角」、「三鐵共構」、「末端站」等網絡關係,不但可粗略判定商圈冷熱度,背後生活機能便利性等意涵也溢於圖表。
以家住木柵的葉先生為例:其未婚妻住南港,兩人同在內湖科學園區上班,正準備年底完成終身大事。由於小倆口都是經常加班的上班族,買房子時自然得考慮到未來小孩出生後請求父母協力教養及學區問題,因此選購一個「上班方便」、離兩家「長親」住所均方便照顧的地方就很重要。
以交通為首要考量,透過使用信義房屋網站的「圖像式捷運搜尋」找屋,未來的新家選在內湖、文山、南港區都是不錯的選擇,尤其明年中內湖線全線通車後,無論是連結父母家的木柵線或是往返岳父母家的板南線都非常便利。因此,小倆口就目前的財務能力評估,只要捨棄市中心區站點,內湖地區往葫洲、東湖站末端站方向延伸、木柵或板南沿線上都找到相同預算下相對較大坪數更佳屋況的理想房屋。於是,便從捷運路網上選擇了板南、木柵,內湖線上屬意的可能站點,一網打盡所有符合期待的意向區位。 蕭政華表示,信義網站的「圖像式捷運搜尋」率先採用直覺式操作的路網地圖介面,可使用「單點」或「起訖站」作複合式跨線跨站搜尋,讓網友跳脫每次只能單純選擇特定已通車線或未來線的困擾。透過簡單的站點點擊,就能輕鬆設定或取消,最多可一網打盡20個理想站點,讓線上看屋更聰明、彈性而有效率,是老少皆宜的搜尋工具。 2008下半年捷運線內湖線TOP5站點搜尋排行 Top | 捷運線 | 站別 | 偏好物件 | 坪數需求 | 搜尋總價區間 | 房價行情 | | 1 | 內湖線 | 內湖站 | 大樓 | 25-35坪 | 1200-2000萬 | 大樓:10年內45-50萬/坪 10年以上35-40萬/坪 公寓:26-28萬/坪 | | 2 | 內湖線 | 大直站 | 公寓 | 40坪以上 | 2500萬以上 | 大樓:5年內60-70萬/坪 10-15年50-55萬/坪 公寓:35-40萬/坪 | | 3 | 內湖線 | 文德站 | 大樓 | 25-35坪 | 1400-2000萬 | 大樓:5年內46-50萬/坪 6-10年43-46萬/坪 20年以上38-42萬/坪 公寓:26-29萬/坪 | | 4 | 內湖線 | 港墘站 | 大樓 | 20-30坪 | 1000-1200萬 | 大樓:5年內35-45萬/坪 10年以上38-40萬/坪 公寓:23-26萬/坪 | | 5 | 內湖線 | 劍南路站 | 公寓 | 20-30坪 | 800-1400萬 | 大樓:5年內55-65萬/坪 公寓:30-35萬/坪 |
主要房仲網捷運搜尋比較表 資料來源:信義房屋整理,圖像式捷運路網搜尋以信義房屋網站為例。 | 圖像式捷運路網搜尋 | 選單式捷運站點搜尋 | 使用 對象 | 按圖索驥,老少皆宜 | 深諳網路的使用族群 | 使用 介面 | 圖像直覺式,簡單易上手 | 文字選單式,操作較複雜 | 站點 選擇 | 以路網呈現『面』的關係, 可任意跨線設定起訖站或單點多站設定,至多可達20站 | 以『單點』或捷運線『起訖站』,分次設定,至多針對單一捷運線或兩站 | 智慧 加值 | 跨線設定起訖站時, 系統會自動帶出最小站數的路線建議 | 無 | 站點 變更 | 隨點即除 | 重新設定 | 搜尋易用性 | 一次設定,完整搜尋 | 視需要,需作分次搜尋 |
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