有鑑於金融市場的渾沌不明，滿手現金的投資人只得著手找尋市場上其他安全穩健的投資管道，而一向以長期穩定收益著稱的商用不動產，遂成為當前的投資新選擇。根據信義商仲最新資料統計，目前市場上的買方需求，有半數以上以收租為主，200坪以下的需求約佔7成。另外市中心精華地段產品則佔八成一。換言之，目前市場的買方需求，以中小坪數的辦公需求較高、用途偏向自用及收租，自用型客戶因有企業需求的必要性，故受景氣影響較小，另外收租型的比例亦相當高，顯見投資人在不景氣下，逐漸傾向穩定收租的穩健理財法。 

根據信義房屋商業仲介部最新的內部成交資料統計，目前市場上的買方需求，有半數以上以收租為主，約48％是自用、44％是收租投資、8％是買斷投資，因此扣除自用需求之外，幾乎多以收租為主。而在坪數的需求方面，38％是需求100～200坪，31％是需求100坪以下，200～300坪是13％、300坪以上則是18％，其中200坪以下的需求就佔了8成。而在區域方面，23％是大安區、22％是中山區、19％是松山區、17％是信義區，上述四個區域就佔了八成一。 

以信義商仲最近接觸到的本土企業主為例，陳先生原本是貿易公司的負責人，由於熟悉國際金融貿易，因此過去的個人投資多佈局在海外基金及股市，但近來由於在證券市場損失甚鉅，故決定分散風險，將部分資金轉投入其他商品，過去很少投資不動產的陳先生，計畫將資金投入購買辦公室，畢竟公司未來仍有擴張的需求，屆時可轉為自己公司使用，由於他手邊的閒置資金約二千萬元，若以三～四成自備款來看，大約可以購買六、七千萬元以內的產品，陳先生最後看上的是一間位於復興北路的100坪左右辦公室，總價約4500萬，對陳先生來說負擔並不大。而該物件目前已有日商公司承租了五年，續租的意願也高，故以目前的每個月18萬的租金收入換算，年收益率已有4.5％以上水準，若以自有資金三成的自備款來算，扣除利息支出後，年收益率可達9％以上，較目前市場其他金融商品更為理想。因此，陳先生打算先出租三～五年，等到未來市場回溫時，再考慮收回自用，若坪數不敷需求，屆時賣掉的行情應也有一定漲幅，怎麼看都是一個很安全的投資。 

信義房屋商仲部執行協理林彥宏分析，從今年初開始，民眾紛紛將部分資金轉往銀行定存，從去年8月到今年7月，短短一年時間定存已增至一兆元，顯見民眾對閒置資金的出口需求殷切。不動產市場雖然亦受到全球股災的影響，民眾信心不足，買氣連續下滑五個月，交易量只剩過去的六成，但整體而言，平均價格卻僅下滑了約1～2成，回顧過去台灣的房地產歷史，包括1979年第二次石油危機、1990年的波灣戰爭、2000年的網路泡沫化開始的房地產下修，雖然價格都回檔修正，但修正幅度都沒有超過三成，可見房地產的抗跌性，相較股市在內的金融市場為佳。

有鑑於金融市場的渾沌不明，滿手現金的投資人只得著手找尋市場上其他安全穩健的投資管道，而一向以長期穩定收益著稱的商用不動產，遂成為當前的投資新選擇。根據信義商仲最新資料統計，目前市場上的買方需求，有半數以上以收租為主，200坪以下的需求約佔7成。另外市中心精華地段產品則佔八成一。換言之，目前市場的買方需求，以中小坪數的辦公需求較高、用途偏向自用及收租，自用型客戶因有企業需求的必要性，故受景氣影響較小，另外收租型的比例亦相當高，顯見投資人在不景氣下，逐漸傾向穩定收租的穩健理財法。 

根據信義房屋商業仲介部最新的內部成交資料統計，目前市場上的買方需求，有半數以上以收租為主，約48％是自用、44％是收租投資、8％是買斷投資，因此扣除自用需求之外，幾乎多以收租為主。而在坪數的需求方面，38％是需求100～200坪，31％是需求100坪以下，200～300坪是13％、300坪以上則是18％，其中200坪以下的需求就佔了8成。而在區域方面，23％是大安區、22％是中山區、19％是松山區、17％是信義區，上述四個區域就佔了八成一。 

以信義商仲最近接觸到的本土企業主為例，陳先生原本是貿易公司的負責人，由於熟悉國際金融貿易，因此過去的個人投資多佈局在海外基金及股市，但近來由於在證券市場損失甚鉅，故決定分散風險，將部分資金轉投入其他商品，過去很少投資不動產的陳先生，計畫將資金投入購買辦公室，畢竟公司未來仍有擴張的需求，屆時可轉為自己公司使用，由於他手邊的閒置資金約二千萬元，若以三～四成自備款來看，大約可以購買六、七千萬元以內的產品，陳先生最後看上的是一間位於復興北路的100坪左右辦公室，總價約4500萬，對陳先生來說負擔並不大。而該物件目前已有日商公司承租了五年，續租的意願也高，故以目前的每個月18萬的租金收入換算，年收益率已有4.5％以上水準，若以自有資金三成的自備款來算，扣除利息支出後，年收益率可達9％以上，較目前市場其他金融商品更為理想。因此，陳先生打算先出租三～五年，等到未來市場回溫時，再考慮收回自用，若坪數不敷需求，屆時賣掉的行情應也有一定漲幅，怎麼看都是一個很安全的投資。 

信義房屋商仲部執行協理林彥宏分析，從今年初開始，民眾紛紛將部分資金轉往銀行定存，從去年8月到今年7月，短短一年時間定存已增至一兆元，顯見民眾對閒置資金的出口需求殷切。不動產市場雖然亦受到全球股災的影響，民眾信心不足，買氣連續下滑五個月，交易量只剩過去的六成，但整體而言，平均價格卻僅下滑了約1～2成，回顧過去台灣的房地產歷史，包括1979年第二次石油危機、1990年的波灣戰爭、2000年的網路泡沫化開始的房地產下修，雖然價格都回檔修正，但修正幅度都沒有超過三成，可見房地產的抗跌性，相較股市在內的金融市場為佳。

資料來源： 信義房屋