日據時代土地登記三階段：

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  明治28年     明治38年      大正12年       民國34年

   （1895年）      （1905年）           （1923年）           （1945年）

◎補充說明：

1.43年台上283號判例：光復後的土地總登記（即土地權利憑證繳驗），其目的在整理地籍，僅為地政機關清查土地之一種程序，與物權登記無關，並不影響光復前原權利人因登記取得之物權。

2.我國土地登記制度，係採全面強制登記，對於逾期無人申請登記，或經申請逾期未補繳證明文件者，則將其土地視為無主土地，經公告程序後，即登記為國有土地。

3.國有財產法於89.1.12增訂52-2條：

「非公用財產類之不動產於民國35年12月31日以前已供建築、居住使用至今者，其直接使用人得於民國104年1月13日前，檢具有關證明文件，向財政部國有財產局或所屬分支機構申請讓售。經核准者，其土地面積在500平方公尺以內部分，得按第一次公告土地現值計價。」

這個特殊的法案是立法委員主動連署提案主張「還地於民」的立法。因民國34年台灣光復後，依據相關法規，土地採登記制度，但是很多人不懂得要去辦理登記，政府據以未登錄即為國有地，即使世居或已有租賃關係，都被強行登錄為國有地，民眾權益未受保障，對民眾而言很不公平。然而，本法條所定之直接使用人，未必就是因未申報土地權利憑證繳驗，而喪失所有權之原土地所有權人。

4.農業發展條例於89.1.27增訂17條第二項：

『本條例修正施行前，既有寺廟登記有案或依法成立財團法人之教堂（會），其以自有資金取得而以自然人名義登記之農業用地，得更名為該寺廟或依法成立財團法人之教堂（會）所有。』

所稱更名標的僅限於農業用地，至該農業用地所屬地上物仍應循一般移轉規定及程序辦理。是以農業用地上之農舍，自不得依上開條例申辦更名登記。

◎實例探討2

◎實例探討3