房地產的芝麻小事 31 : 屋頂漏水原因
引用文章 忙忙忙........討厭雨天
看網友提到每逢下雨天就手忙腳亂，被漏水問題折騰的焦頭爛額，辣媽亞薇雞婆的熱心提供些意見，希望能略有幫助。
1 : 先檢查屋頂落水管的排水孔是否阻塞 ? 如果只是排水孔有垃圾就自行清理，並定期清掃。
如果垃圾已經順水流進排水管內，日積月累阻塞而倒灌或滲透屋頂以至牆壁，可請專業通水管工人通水管，約1千元。(廚房流理台的排水孔如果未加濾網，果菜殘渣也很容易順水流進排水管內而阻塞)。
2 : 通常頂樓房屋的屋頂，找抓漏人員加做防水層就好了，不會太貴，一坪約1千7百元，既防水又隔熱。
坪數計算方式 : 長 (公尺) X 寬 (公尺) X 0.3025 = 坪。
一坪 = 2塊榻榻米。
3 : 如果是水管破裂，要盡快找水電工抓漏，像大廈式集合住宅頂樓，有一整排水表也會是漏水原兇之一。(這也有可能接頭沒鎖緊，或地震影響)。
問題不解決，每次下雨就累個半死，而且牆壁常年聚集水份，就會形成俗稱的壁癌，斑斑點點類似長霉菌，我是房地產從業員20多年了，雖然退休幾年英英美代子，不過自認寶刀未老，專業知識還可以啦 ! 如果告訴我毛病，或許可以給些建議，對病下藥，並避免被敲竹槓。
6樓. shu chen2006/09/08 14:35謝謝你
當我準備要告發他時.他才請人來修理.終於結束1年多來的惡夢.
5樓. 辣媽 愛妮2006/09/05 01:20屋頂漏水原因 和解決之道
TO wahhaha001
謝謝你提供的建議.各種建材當然是一分錢一分貨.不過有時候只要實用就好.考量自己的荷包.量力而為了.
TO janeju＆丸子
我實在佩服你.有聽過自己油漆或貼壁紙.頭一次聽到自己做屋頂防水層.要加強隔熱效果必須加一層約5公分厚普利隆才有效.你太神勇了 !TO shuchen
如果是分層住的一般公寓房子.上層水管破裂漏水.可請水電工鑑定.確定是樓上管道問題.1 : 拿估價單與上層住戶商量.請求維修.
2 : 若拒絕.先寄存證信函.
3 : 再拿鑑定書.估價單.存證信函.上所在地的調解委員會求助.調解委員會等同簡易法庭判決.
TO 筱棻
鐵皮屋漏水有可能釘釘子的孔.當時工人未在洞口補滿(矽利康).以至鐵皮日久鏽蝕.釘孔變破洞而滲漏.
補救方式 : 在漏水處加塊鐵皮.記得再釘釘子要補滿(矽利康).
4樓. 筱棻2006/09/04 16:00-
3樓. shu chen2006/09/04 12:19前一陣子
我家樓上漏水.害的我家廚房每天濕搭搭.若是每個人都像你有一樣的共識.那我也不用忍了一年多. 
2樓. janeju2006/09/02 23:31可惜認識亞薇太晚了
以前我住在舊式公寓的頂樓，屋頂又熱又漏水，到了雨季就慘，
我自己到屋頂一層一層的塗防水漆差點累斃，
現在才知道，其實並不貴，我卻隱忍多年..............早點認識亞薇就好囉
1樓. wahhaha0012006/09/01 22:27防水材還有不同等級喔
有的材料便宜
但並不耐候(比如夏日的烈陽)
建議你問問師傅
用 Epoxy 試試(當然要請他先報價)
這種材質目前廣泛用於停車場
算是比較“耐”的材料
