66萬買半棟法拍厝雙方都不能住 - 屏東律師蔡所長的相談所

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66萬買半棟法拍厝雙方都不能住

2013/12/09 09:42

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66萬買半棟法拍厝雙方都不能住

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【屏東律師法通法律事務所/蔡所長】

據報載，王姓女子撿便宜買法拍屋，只花了六十六萬就在北市萬華區開心置產，但她僅是買下此一約四十七坪四樓透天厝房屋的二分之一持分，另一半持分與土地所有權還在原屋主陳姓男子手上，雙方因談不攏如何切割，鬧上法院，奇特的是，法官認為，因雙方都擁有產權，未經對方同意前都不得居住，結果王女不得其門而入，原屋主也被迫遷出，房子目前成了閒置的空屋。

台北地院認為，雙方各持有二分之一權利，若未經過對方同意，不得任意占有、獨自使用建物，陳男沒有提出分管約定證據，任意使用已侵害王女共有權利，判陳男遷出。王女勝訴後立即聲請強制執行，將陳男與其家人趕出門，相同情形，王女也不得使用。

陳、王兩人另在新北地院掀起戰場，陳男先提訴要王女給付土地租金，王女也反控陳男占用建物，侵害她二分之一權利，理應賠償。法官認為，兩人說的都有理，判雙方互賠八萬多；雙方等於又沒輸贏。

法拍購買此種只有一半產權之房屋，必須透過專業的律師評估後續可能面對的法律程序。基本上，這種案件可以直接訴請對方給付租金即可，不需要分割。

資料來源：http://fatong.tw/

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