法拍屋是什麼？

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【屏東律師法通法律事務所/蔡所長】

法拍屋是法院拍賣的房屋，法拍屋不開放參觀看屋，民眾無法得知屋況，與銀拍屋不同，房屋的來源是由所謂的債權人聲請法院查封拍賣。法拍屋因為無法看屋、或屋況可能有瑕疵，因此若想要以撿便宜的心態去取得法拍屋，就應該尋求專業人員協助。才不至於得不償失。

法院一般在拍賣不動產時，在單親媽媽莊明玉購買凶宅而銀行拒絕貸款事件前，僅會針對債務關係去做查核，其他物件的本身條件如漏水、海砂屋、危樓及凶宅等皆不在查證管轄範圍，在強制執行法第六十九條規定，「拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權」，所以法院對法拍屋不用負「瑕疵擔保」責任。但現今司法院決定修改規定，要求各地法院在辦理法拍屋時，需先調查屋內是否發生凶殺案，並將調查結果公開。也就是說，查封房產時，法院除了必須調查是否為海砂屋、輻射屋或是因地震受損外，還需了解「建物內是否有非自然死亡」，必要時得請債務人或是警政機關提供資訊。如果債務人未誠實告知，將可以管收處分。不過債務人有時也未必知情，法院只能盡力調查並將資訊告知大眾，以免民眾物誤買。

因此，現在購買法拍屋已經不像以前需透過代標公司去查訪，反而是要做好點交與不點交的準備工作，換句話說，如果是不點交時，該如何善後的問題？這涉及到律師，而這正是本所的專長。詳言之，當法院不點交法拍屋物件時，得標人常會遇到債務人假藉名義，用假租約占用，這時候就可能需花律師費去向法院提出遷讓房屋之訴，或者給付租金之訴，或者調漲租金之訴，有些時候，還會遇到強索搬遷費或車馬費等情形，甚至大肆破壞房屋，待房子討回後，更需花大筆金錢維修，還需要提告毀損等情形。

資料來源：http://fatong.tw/

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