法拍屋點交應行注意事項

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【屏東律師法通法律事務所/蔡所長】

法拍市場以物美價廉的房屋為特色，不過法拍屋的交易過程比一般房屋買賣更需要注意，否則一不小心就會衍生很多問題，本文就是就點交部分撰寫應行注意事項，以期順利辦理交屋程序。

一般註明有點交的法拍屋，法院會依各程序將房屋點交給得標人，但這必須藉由書狀聲請，例如聲請法院命債務人自動搬遷、配合法院書記官到現場做履勘動作、協商債務人配合交屋、法官命令債務人強制交屋等等。今簡單敘述如次：（一）繳清尾款後7至14日取得「不動產移轉証書」即可向法院申請點交，法院會命令債務人自動履行搬遷，要求債務人即現居住人於限期15~30日內自行搬遷交屋，若拍定人發現債務人未於搬遷期限內主動搬遷，待期滿後可再向法院繼續點交動作。（二）法院收到點交聲請後，會發出履勘通知債務人，請債務人在現場等待，拍定人收到履勘通知副本後應通知管區派出所，請派出所安排警員協助。通知函會註明：履勘不因債務人不在而停止，法院會協調雙方交屋時間、通常為一個月。（三）若債務人至交屋期限仍不交屋，拍定人可再陳報法院，申請強制點交，法院會發出定期強制執行通知，記載強制執行時間。另外，拍定人除應通知管區安排員警到場，更要安排鎖匠及搬家公司，以避免債務人不在家、或屋內仍有留置物未搬離時，法院會在現場清點並造冊，並交給拍定人保管，拍定人需另尋地方或倉庫存放，並發存證信函通知對方來領取，若是無法通知到或對方拒收，應向法院申請公示送達，以刊登報紙方式通知，若無人領取，得標人可向法院申請拍賣留置物，得標人可自行拍下處置，減少保存留置物場地租金與保管時間。

資料來源：http://fatong.tw/

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