法拍屋如何投標？

推薦律師說法

【屏東律師法通法律事務所/蔡所長】

法院基本上對於投標有一定流程：投標人向民事執行處或聯合服務中心服務檯索取投標書暨保證金封存袋。本人到場應攜帶身分證或有關身分之證明文件、印章。如為未成年人或法人者，應書明其法代之姓名並附上證明，由法代到場。一般意定代理人到場者，應提出委任狀附於投標書之後。

投標人為二人以上時，應分別列明，並載明所購買之應有部分，並依投標書規定將各欄詳細填寫後，將投標書連同保證金裝入封存袋封妥並在封口處簽章後，投入標櫃內。開標時不得擅自離場，否則視同未到場而廢標。得標者當場揭示，保證金抵充價金，不得標者，由投標人當場領回。數宗分別標價合併拍賣者，應分別記明每筆記載之價額，宜以國字大寫詳細記明，以總價為準並以總價達到拍賣最低價額以上之最高者為得標人

拍賣之不動產如有特別應買條件者【如國宅、原住民保留地等】，投標時應具備該條件或身分，不動產為耕地者，投標人應注意私人取得農地之面積，否則投標無效。投標人雖已得標，如有優先購買權人表示願意買受時，仍應由優先購買權人買受，保證金無息退還。

至於得標後契稅如何繳納？於取得不動產移轉証書上日期起三十日內至房屋所在地之稅捐稽徵處契稅申報櫃檯索取契稅申報書，約七日可領取契稅稅單，持完稅稅單可至不動產所在地之地政事務所辦理產權移轉登記。

資料來源：http://fatong.tw/

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