無奇不有! 一個西班牙的華人因為疫情三年沒回西班牙，他的房子就如此被一家吉普賽人「合法」霸佔了。按照當地法律，這種情況下，房子很就可能要不回來了。在該國只要房子被強佔超過48小時，警方就不能驅離霸佔者。
為何會有這樣的奇葩法律？可追溯到2008年的歐債危機，當時西班牙許多人失業后無法償還房貸，銀行將房子收歸己有。這些失業又失房的人為了生存，就開始強佔一些沒人住的公寓、別墅甚至倉庫作為棲身之地。後來，一些非法移民也效仿他們，空房子被佔比例越來越高。起初，房主報案后只需向警方提供房產證證明自己的物業被人強佔，警方就會出警驅離占房者。但警方的行為激怒了強佔者，他們組成了「占房聯盟」，和警方發生激烈衝突。
事後，巴塞羅那等地政府出台規定：被強佔的房屋在48小時內可通過報警的方式由警方處理，超過48小時警方無權干涉，房主必須走司法程序，向地方法院提起訴訟。強佔者如果不動用被佔領房屋內的物品，房主就無法告其盜竊等罪名。走司法程序，少則2年多則4年，如果強佔人中有未成年人，官司打上10年也未必能有什麼結果。
這種讓非法轉為合法的群起效應，讓我想起台灣的頂樓違蓋，農地違建。民眾有樣看樣，政黨在選票壓力下，視若無睹，久而久之，就成為既有事實了。但台灣比之西班牙的社會，還是善良多了，至少不敢如此明目張膽地霸佔他人房產!
註:
除西班牙外，美國、加拿大、澳大利亞、紐西蘭、英國、法國、德國等國家也有類似法律。這種搶別人房子最終合法占有，在法律上有一個名詞逆權侵占。
有興趣者，請參閱:
1.https://kknews.cc/zh-tw/world/pjkq8ep.html
2.https://redian.news/wxnews/338709
3.https://www.youtube.com/watch?v=T6NTkrirpvk&t=1159s
4.https://drive.google.com/file/d/1iiwBbVLMaOx2bQlYi2V6_uBy2arC-m6D/view(a way)
17樓. 龍公主 卡門歌劇的另一種面貌2023/04/25 03:43世界各地, 就好比每一個人一樣, 都是不同的
我們都有一個感覺, 以為自己眼見的才是正確的,
各國的文化, 有時真是不可思議的,
就如同, 我跟巴西人說, 中國人平時喝熱水, 他們露出不可相信的表情,
巴西的土地和房子, 如果被人侵占了, 五年沒有去申訴, 那房產就變成是
那個侵占者的了, 我從前也是不敢相信的!!!
原來巴西也有逆權侵占法律，看來這在歐美國家真的很普遍。
在亞洲至少東(北、南)亞，絕無此法律，這讓我想起，
有些台灣人想在歐美置產而不去居住者，屆時也有可能是噩夢一場。
不過巴西的五年，比起西班牙的48小時，還是有天壤之別。
謝謝龍公主的寶貴資訊分享!!!
旭日初昇 於 2023/04/25 16:18回覆
16樓. 筆記阿本2023/04/20 22:28.
果真奇葩得可以，難以想像，佔屋成合法占用，人何寥落，鬼何多。
15樓. 意樵2023/04/19 23:28天下大同
這種被侵占的房舍台灣也很多，很多是房客進駐之後，不付房租，房東還得打官司請他們搬家，訴訟一打三年不止，最後求償無門還得付搬家費請房客搬離。
假如訴訟期間房東過世，子女繼承了房子訴訟還得重來，萬一房東沒親屬子女，那房子就被霸佔了。
雖有聽過惡房客賴著不搬的案例，但他們並不受法律保護，
房子也無法歸他們所有，真的無法相提並論。
租約在到期後， 只要房東不同意續約，也沒有再接受租金（接受租金的話，很可能會被解讀為同意變成不定期租賃契約），基本上房客就應該在租期到期前搬走，沒有什麼還要留給他搬家時間這種事，所以建議在租約到期前一個月就要確定是否續約，何時點交，有必要的話，還可以發個存證信函給房客，表明不再續租的意思，並請他在租約到期當天搬走，以免日後在那裡糾纏不清。
如果到期了還是沒點交呢？因為在法律上已經占得住腳，如果保守一點的，就直接提告。通常會開始拖拉不搬走的房客，除非是真的現實上有什麼困難，不然通常就只是吃定房東好說話，能佔便宜就佔便宜。如果告了之後發現房客是有困難的，想要改變主意，通融一下，那也還可以撤告，完全不會有什麼後遺症的。
旭日初昇 於 2023/04/20 11:03回覆
14樓. Flying Eagle2023/04/19 20:13天下事真是無奇不有！這豈非鼓勵人為非作歹？
13樓. 重陽2023/04/19 01:01簡直是匪夷所思, 駭人聽聞.
房子被人侵佔竟要不回來.
的確是駭人聽聞，
房子經過繁瑣漫長的司法訴訟，也有可能要回來。
只是要付出的金錢、精力、時間--代價太高、太折磨人，
而且，最終能否順利取回，更是未知之事!
因該法律規定，霸佔者家中若有未成年人，則不可索回。
旭日初昇 於 2023/04/19 10:34回覆
12樓. 郁勝2023/04/18 13:42這種莫名其妙的法律根源，來自審判心理學上的奇怪邏輯。歐洲一些象牙塔裡的法律專家，強調"人權"有些已到走火入魔程度，他們在犯罪認定前必先做"除罪假設"，確定有罪後還要做"可以教化"假設。
強佔別人房產已形同強盜，但歐式理論認為應先保護弱勢，理論上，沒有房屋的人已先被法律認定為"弱勢"，實況則反而是法律在保護強盜。李兄正人君子，善意解讀世間事。
李兄當然言之有理，但依據在下淺見，供您參考。
2008歐債危機，很多屋主破產，房產被沒收，無奈當遊民，值得同情。
不過根深蒂固的是，深築在文化裡的侵略有理霸佔是王道的霸權思想作祟。
霸權思想會合理化侵略、強奪--等行為，這也是當西方強盛後，
視殖民、剝奪、侵略、強佔他人財產、個人(奴隸)、隨意制裁為理所當然的事。
人權只不過是他們指責、制裁他人時候的一塊遮羞布與藉口罷了!
旭日初昇 於 2023/04/19 10:27回覆
11樓. 紅袂2023/04/18 11:06自從旭日大哥貼出這篇文章後，我便開始忙碌計劃著…。
我考慮早點退休，然後去西班牙應聘看屋人，這樣就可以一邊領薪水一邊過著「偽屋主」的生活，假日裡便去遊山玩水。真的，沒有什麼比這職業更吃香的。
等到我歐元賺夠、風景玩夠、異國料理吃夠…再回台安享晚年。這其中萬一不小心，誘拐到一位大叔帥哥跟我回來…這如意算磐，我打得都能自嗨好久，哈哈哈。
紅袂腦筋動得快，但未免太有良心了!
既然有心到西班牙，乾脆就鳩佔鵲巢，選一豪宅給合法的安住下來。
有了豪宅安身後，再去當看屋人賺生活費，順便牽個帥哥陪伴談心。
哪天，想家了，再把豪宅回售給屋主，賺得盆滿缽滿，偕夫攜子風光返台。
旭日初昇 於 2023/04/19 10:06回覆
10樓. Cendy2023/04/18 07:30所以在西班牙有房產的人, 出遠門時還要有人看家, 這個人還不能是外人, 不然可能第一個起歹念去 "合法" 霸佔的就是他.資料轉述:
~~环球时报驻西班牙记者王方曾发文介绍，自己的朋友就专门聘请了看屋人守护自己的别墅，每个月支付对方1200欧元。面试看屋人，房主需了解对方的职业和家庭情况，是否有信用，卫生习惯如何等。双方都满意后，签署正式用工合同。~~
善良老百姓屋主，為此法律，精神、金錢的耗損可不小!!!
旭日初昇 於 2023/04/18 09:25回覆
9樓. 上大人-中美大戰的分析2023/04/17 22:54英文網站求證的結果
加拿大每省都不同﹐大部份都廢除了﹐沒有這等事﹐包括卑斯省。很久之前有法例是要在一屋住上20年﹐其間要所有人都知道你是住在該處﹐而且是公開和活躍。但只有居住權而不是絕對所有權﹐經法律栽判後還是拿不到的。
https://www.freshrealty.ca/blog/canada-adverse-possession-laws-what-you-must-know-and-how-to-protect-your-property/其實西班牙也非全國皆如此誇張，資料顯示有此法律的以巴塞隆納
及附近一些地區為主。
資料顯示也僅提到加國安大略省(之前)有此類似法律。
這種誇張法律能廢就廢，台灣再怎麼不濟，也不會有這種駭人法律的。
謝謝大人兄的補充說明!
旭日初昇 於 2023/04/18 09:12回覆
8樓. vivi 之東張西望2023/04/17 18:08這是什麼鬼東西啊！？嚇死人了！
那就靠搶人財產過日子成富人就好了，還有什麼說的？
