水患不再來 親水住宅超搶手
整治淡水河之市政願景　帶動親水住宅房價再攀高

倫敦的泰晤士河、巴黎的塞納河和德國的萊茵河等優雅景緻及其親水特性，自古以來均為人們所嚮往，也因此世界最好的住宅都在水岸第一排，親水景觀住宅的身價一直居高不下。整治淡水河，四年內讓淡水河「沒有臭味、沒有垃圾，可行船、釣魚、遊憩」，進一步把台北打造成「水岸城市」，是台北市長郝龍斌在競選時對市民的承諾。隨著郝市長逐步推動淡水河整治工作，信義房屋預估，依照高雄愛河整治之後的經驗，淡水河、基隆河以及景美溪沿岸的親水住宅，因淹水機率大幅降低以及帶狀河濱公園的加持下，房價可望上漲至少2成，將成為未來房地產市場熱銷的商品之一。 

以高雄的愛河來說，現在情侶們喜歡坐在河畔的露天咖啡座喝著咖啡，邊欣賞河上帆影點點。夜裡的愛河更美，可乘坐愛之船欣賞河畔的燦爛燈火，成功擺脫過去必須掩鼻走過的髒亂形象，展現明媚的國際水都風光。再加上高雄市政府近年積極推動沿岸休憩景點，除了兩岸的親水綠帶、人行步道外，並結合電影圖書館、歷史博物館以及海洋之星海港景觀區等，不僅帶動了觀光，也使得稀有的愛河沿岸住宅，成為高雄炙手可熱的物件。信義房屋高雄區區主管黃永全表示，包括早期的京城天下、夢萊茵，到近期的海洋帝國、御海等大樓住宅，皆訴求180度零阻礙的面河第一排景觀，並採取較大坪數的規劃設計，由於產品獨特而稀有，需求始終居高不下，價格也具有極高的保值性。許多事業有成的中小企業主，皆偏愛選購這類親水景觀住宅，價差也較大。屋齡超過10年以上，每坪約10~12萬，7年以下的中古屋約為每坪15~17萬，新成屋則可達到每坪20~25萬。

愛河向北延伸到上游，則是位於三民區及左營區的河堤社區，雖屬新開發區域，各式新大樓與透天住宅林立，呈現全新的社區風貌。黃永全指出，今年以來又有高鐵左營站加持，河堤社區儼然成為大高雄區成屋客戶指名率最高的地區！社區內擁有密度最高的河堤公園與全國鐵馬示範道，各種特色餐飲店家，二十多家露天咖啡座，塑造出迷人的左岸風情，成為河堤社區難以取代的附加價值。每坪單價已提升到9~12萬元，且出現供不應求的現象。整治後的愛河，以親水城市的風貌，重新定位了港都的丰采，也塑造出新一代的名宅意象。

信義房屋不動產企劃研究室協理張欣民表示，親水住宅在高雄備受青睞，北部地區具有親水特性的住宅，以往卻因飽嚐淹水之苦，使得沿岸住宅大受影響，但近兩年在政府積極整治後，包括基隆河、淡水河和南崁溪等，不僅水患的危機解除，又有綠帶公園，可以打籃球、散步、騎自行車等等，使得親水住宅在住宅市場上得以鹹魚翻身，銷售及價格皆愈來愈強勢。

張欣民分析，北部的親水住宅除了基隆河、淡水河、大漢溪、新店溪和景美溪沿岸算是最大宗；另外天母的磺溪、汐止的金龍湖、內湖的大湖公園、碧湖等也都有親水住宅。親水住宅的主要優勢，除了必須具有獨特的水岸景緻外，還需搭配完善的休閒機能，不過更重要的是要有便捷的交通條件。如淡水的「海悅」、「四季」居河景第一排，坐擁淡水河景與夕陽餘暉，又緊鄰捷運站是最大賣點，目前平均單價為32萬，近年漲幅達 4~5 成，堪稱台北縣的豪宅發展潛力區。另外，「帝景水花園」及 「輕井澤」則位於生活機能完善、交通便利的大直重劃區，既是河岸第一排，又臨河濱公園，可遠眺河岸景觀及飛機起降，景緻優美且鄰近內湖科學園區，更將親水住宅行情推向最高峰，去年高樓層平均單價65萬，今年已漲到80甚至100萬，漲幅達兩成多，屋主仍普遍惜售，是全台房價最高的親水住宅。

桃園的南崁溪也因整治成功，目前整個南崁溪旁也是親水住宅林立，面河的第一排房價最具保值性；新竹市則有聞名遐邇的青草湖，從市區進入青草湖周邊，豪宅林立，浪漫的氛圍搭配精雕細琢的建案，使青草湖一帶成為竹科新貴的最愛。

儘管親水住宅因景觀稀有性而身價不菲，張欣民也提醒民眾，住宅是否位在水岸旁「第一排」是關鍵的考量因素，因為親水住宅價格通常較同區其他住宅為高出15%~30%，一旦景觀消失，則房價將大受影響，因此要注意避免周邊蓋起新建築物而遮蔽了原本享有的優美景緻，如果是既有成屋，最好親自前往勘察，確認窗外有無水岸景觀及水岸有無異味；預售屋則最好在合約書上加註景觀條件，並向地政事務所調都市計劃圖，確認周圍環境的未來發展。其次最重要的考量是交通條件是否便利，若親水住宅能有發達的交通如捷運站、高鐵站等等，房價則擁有相對的支撐及增值空間。 

購買親水住宅注意事項

親水住宅成交行情表

個案名稱	景觀類型	有景觀	區域行情
帝景水花園	基隆河景	65-80	45-60
輕井澤	基隆河景	80-100	50-60
基河國宅	淡水河景	32-35	40-50
海悅	淡水河景	29-33	25-28
四季	淡水河景	30-35	25-28
御園	景美溪景	35-38	30-35
天墅	天母磺溪	58-60	35-42
碧潭有約	碧潭水景	28-30	20-22
湯泉首席	新店溪景	28-30	24-26
濱湖皇家	碧湖湖景	40-45	28-30
傳家堡	碧湖湖景	50-55	28-30
大湖內閣	大湖公園	40-45	35-40
巨蛋	板橋大漢溪	18-24	15-18
金世紀錄	板橋大漢溪	18-22	16-20
水蓮山莊	金龍湖景	19-21	16-18
星河	南崁溪景	12-13	8-11
煙波儷舍	青草湖	10-12	8-10
夢萊茵	愛河河景	10-12	8-11
海洋帝國	回覆 推薦引用 有誰引用 我要引用 引用網址 列印 有誰推薦more 全站分類：休閒生活｜ 網路生活 自訂分類：房市新聞 你可能會有興趣的文章： 03/04 千億案量試水溫 預售屋吹降價風 03/04 棄定存轉購商辦 買方激增三成 02/10 買賣移轉棟數跌破38萬棟 02/10 七成民眾下半年才要進場購屋 02/10 選對房貸 成家更輕鬆 02/10 優惠貸款利率創新低1.375% 限會員,要發表迴響,請先登入 作家 加入好友 推薦部落格 訂閱關注 留言給他 阿房宮的部落格 個人小檔案 部落格推薦：0 等級：5 點閱人氣：275,370 本日人氣：0 文章創作：142 相簿數：8 搜尋 輸入關鍵字： 搜尋 文章分類 prev 月曆 0月 (1) 文章排行榜 最新發表 最新回應 最新推薦 熱門瀏覽 熱門回應 熱門推薦 03/04 北市元月買賣移轉 內湖NO1 03/04 四大包租策略告別空置期 03/04 千億案量試水溫 預售屋吹降價風 03/04 房屋降價買氣回籠 成交量多4成 03/04 棄定存轉購商辦 買方激增三成 03/04 軍公教客層 撐起房市一片天 精選文章 我推薦的文章 > 部落格推薦人more 標籤 RSS RSS部落格聯播 ▲top 本部落格刊登之內容為作者個人自行提供上傳，不代表 udn 立場。 刊登網站廣告︱關於我們︱常見問題︱服務條款︱著作權聲明︱隱私權聲明︱客服 Powered by udn.com 粉絲團 udn部落格