02/10 北市公寓成交價跌破每坪30萬元 - 阿房宮的Blog

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02/10 北市公寓成交價跌破每坪30萬元

2009/02/10 10:59

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1月交易量創2006年以來農曆年節當月最低記錄

北市公寓成交價跌破每坪30萬元

2009年1月最後一周適逢農曆年節，房市交易隨年節氣氛逐漸轉淡，根據信義房屋成交資料統計發現，2009年1月成交量創下2006年以來農曆年節當月成交量最低紀錄，全國成屋平均成交價，每坪修正至22.87萬元，其中台北市公寓產品平均單價，2008年以來首度跌破每坪30萬元。全國主要都會修正幅度最大為新竹縣市，房價較上個月修正11.92%。

根據信義房屋的成交資料顯示，年節交接之際出現一個特殊現象，意即台北縣市近來產品總價500~700萬元物件之成交比重增加最多，北市增加4個百分點，北縣多了5.6個百分點。信義不動產企研室主任蘇啟榮指出，總價500~700萬元成交量增加，與政府2000億元優惠房貸關係密切，買方僅需準備150~200萬元自備款，北市可搭配350萬元的優惠房貸，北縣搭配300萬元，加上部份的一般房貸，就能進場購屋，房貸負擔減輕不少，可見得政府的優惠房貸政策具備一定的誘因，因而刺激了不少購屋動能。

此一心態也反映在網路看屋方面，儘管年節前觀望氣氛仍濃厚，但信義房屋內部的網路流量，卻在農曆春節期間呈現逆勢成長，信義房屋網路服務部經理蕭政華指出，除夕夜當天網路流量僅有1月單日高峰時的29.3%，但從年初一開始，瀏覽人數呈現每日遞增，2月1日單日網路瀏覽頁數，已回到1月單日最高時的水準。由此可知，在農曆年節期間還在使用網路看屋的，應是對購屋有明顯需求的民眾，且停留時間還比平常增加3成，由於今年春節年假長達九天，加上政府的房貸利多十分誘人，因此雖然房仲業者年節期間並無上班，有意購屋的民眾乾脆先利用網路篩選物件，導致網路流量逐步回升，顯示農曆年後潛在購屋人氣並未散去。

不過大多數民眾最關切的莫過於牛年是否已是購屋良機，蘇啟榮指出，牛年房市具備低利、房價已明顯修正等優勢，財務狀況不成問題又有迫切購屋需求的民眾，的確可以伺機進場。以北市30坪公寓為例，2008年房價高點時，平均每坪成交價為33.2萬元，目前已修正14%，北市公寓每坪成交單價甚至只剩下28.5萬元，若搭配350萬元優惠房貸，現在購買30坪公寓，與去年4月時高點時的行情相比，同樣貸款7成5，足足可減少37.5萬元的自備款，每月更可少掉約7800元的房貸支出，一年下來就少繳9萬多，大大減輕對於民眾荷包的負擔！

市場預估政府2000億元的優惠房貸，很可能在今年第1季額度就會被申請完畢，蘇啟榮建議，有購屋打算的民眾，不妨持續看屋，盡量趕在優惠房貸被申請結束前，找到滿意的房子。