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10/23 自住客撐買氣 大安區平均房價回歸合理價位
2008/10/23 15:04
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9月大安區與台北市平均房價 每坪僅差9.86萬元 是近2年大安區房價最「友善」的時候。下半年房地產價格反轉，即使是首善之區的大安區，房價也跟著下修。根據信義房屋成交資料發現，07年以來大安區單月每坪住宅單價，普遍高於台北市平均房價10萬元以上。尤其今年大選後的置產熱潮集中在市中心區，迅速推升大安區房價水準，五月份大安區每坪單價來到53.45萬，高於北市平均達每坪15萬。但經過第3季投資客退場，自住客成為購屋主力，9月份大安區平均成交行情僅高於台北市9.8萬元，回到近2年低水位，現在反倒是大安區房價相對合理的時候。 

信義房屋企研室主任蘇啟榮認為：「第1~2季房市熱，不少投資客搶進市中心精華區，導致房價短時間內漲幅過大，第3季房價修正幅度，明顯大於台北市平均值，不過精華區仍具抗跌特性，房價修正後第4季陸續有買方進場購屋。」 

根據信義房屋統計，台北市市中心5大行政區，第3季平均成交總價全數較第2季下滑，主因是受單價下滑、與高總價產品交易明顯降溫所致。以大安區為例，第3季平均成交總價較第2季減少270萬元。 

面對一連串金融事件的衝擊，大安區賣方出現不同心態，信義房屋信義店店長楊世裕指出：「有屋主受金融風暴之累，資產虧損數千萬元，即使有意出售房子，降價的意願並不明顯；但也有屋主不看好台灣未來景氣，願意在售價上讓步，這也成為當前的成交關鍵。10月份以來，大安區買賣雙方的認知差距有縮小的跡象，目前以總價1000~2000萬元的房子，銷售狀況最佳。」 

以計劃在大安區購屋的劉小姐為例，覺得今年7月時房價偏高，看屋並不積極，近期在房價回跌加上購屋需求強烈，劉小姐9月又開始在大安區尋找標的，鎖定尋找總價1500萬元左右的房子。 

信義房屋執行協理信泓浚指出，「大安區不缺買方，過去大安區要成交2000萬元房子，是很平常的事情，現在這些換屋客層，購屋動機仍在，只是心態偏向保守。不過大安區生活機能佳、工作機會多，轉手性以及保值性都強；加上不動產標的多元，市場交易量仍相對穩定。」

n           大安區與台北市平均房價比較表

月份
台北市
大安區
差額
96_01
34.66
44.57
9.91
96_02
33.35
46.10
12.75
96_03
34.36
45.49
11.13
96_04
36.16
46.82
10.66
96_05
35.94
50.55
14.61
96_06
36.22
46.61
10.39
96_07
34.57
45.67
11.10
96_08
36.47
47.04
10.57
96_09
36.05
47.57
11.52
96_10
35.68
47.31
11.63
96_11
36.06
48.80
12.74
96_12
34.76
46.53
11.77
97_01
36.64
46.78
10.14
97_02
37.41
48.30
10.89
97_03
38.95
51.28
12.33
97_04
39.46
51.75
12.29
97_05
38.54
53.45
14.91
97_06
38.87
49.90
11.03
97_07
38.82
51.19
12.37
97_08
37.09
49.32
12.23
97_09
37.02
46.88
9.86

單位：萬元／坪

資料來源： 信義房屋


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