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11/21 運動中心當社區公設 購屋費用省百萬元
2008/11/21 13:01
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想在台北市購買具有豐富公設的新大樓，是不少上班族的夢想，但想在台北市買間有豐富公設的社區，一般3房產品總價動輒破千萬元，在當下全球經濟動盪不安的時期，如何聰明花錢購屋就成新課題。信義房屋企研室主任蘇啟榮建議，偏好有豐富公設的民眾，可以把「運動中心當成自家休閒公設」，選擇運動中心周邊的成屋，與購買有豐富公設的新屋相比，等同省下上百萬元的購屋費用。
 
2005年7月新建築法規上路後，規定8樓以上的大樓必須設計雙逃生梯，若加上原有的公設空間，新大樓公設比動輒超過30%，與一般7樓高的華廈產品相比，新大樓公設比高出1倍，雖然多了1個逃生梯與一些公設空間，但實際上購屋人得平均分攤這些「共用」空間的房價，在未來經濟成長趨緩的年代，消費者可以有更精打細算的選擇。
 
蘇啟榮指出，中南部大樓平均房價較低，想要買有豐富公設的大樓，購屋負擔遠不及北部民眾沉重，但北部民眾也有聰明選擇，選擇在運動中心周邊的公寓，甚至是有電梯的華廈產品，等於只是把公設移到社區外，由政府幫你負擔公設空間的費用。
 
根據台北市主計處統計，今年1~8月使用台北市體育處所屬各場地使用人次共941萬人次，近年陸續興建營運的運動中心，前8月使用人次就高達470萬人次，比重高達5成，且與2007年同期相比，使用人次也增加了28%。台北市政府預計在台北市12個行政區，各設置1處運動中心，其中包括中山、北投、中正、南港、士林、萬華、內湖等運動中心都正式營運，運動中心與民眾生活愈來愈為緊密。
 
若拿運動中心與一般新大樓公設相比，運動中心設備的豐富性遠勝過一般大樓，以內湖的運動中心為例，裡面就設有撞球場、桌球場、攀岩場、體適能中心、游泳池、多功能球場、高爾夫球場、羽球場等，若購買可使用健身房與游泳池的季票，每季花費3500元，每年也僅14000元，使用20年也不過花費28萬元，還比不上台北市大樓1坪的平均房價。 

目前有7個運動中心已經完工，有些運動中心還靠近捷運站，可直接滿足民眾通勤與育樂的需求，以石牌站的北投運動中心為例，距離捷運石牌站步行約5~10分鐘，運動中心周邊的公寓產品，區域客指名度高。另外，位於捷運中山站與雙連站中間的的中山運動中心，靠近運動中心該側的公寓產品，指名度特別高，屋主鮮少釋出。

靠近捷運站運動中心還有南港運動中心、士林運動中心、中正運動中心等，雖然目前許多民眾不是直接衝著運動中心前來購屋，但信義房屋店頭帶看後發現，運動中心對於民眾確實有加分效果，隨著運動中心逐漸普遍，加上消費者購屋更精打細算，捷運、運動中心雙重賣點的中古住宅，將是不景氣年代新的熱門產品。  

 運動中心位置與周邊房價

運動中心
地址或位置
住宅產品
行情
使用狀況
中正運動中心
中正區信義路一段1號
大樓
每坪52~53萬元
已啟用
南港運動中心
南港區玉成街69號
公寓
每坪27~31萬元
已啟用
大樓
每坪40~50萬元
中山運動中心
中山區中山北路二段44巷2號
公寓
每坪36~40萬元
已啟用
內湖運動中心
內湖區洲子街12號
公寓
每坪22~26萬元
已啟用
大樓
每坪35~43萬元
北投運動中心
北投區石牌路一段39巷100號
公寓
每坪25~27萬元
已啟用
大樓
每坪約35萬元
士林運動中心
士林區士商路1號
公寓
每坪23~26萬元
已啟用
大樓
每坪26~45萬元
萬華運動中心
萬華區西寧南路6號
大樓
每坪25~45萬元
已啟用
文山運動中心
文山區興隆路三段海巡署用地
公寓
每坪18~30萬元
興建中
大樓
每坪32~42萬元
大安運動中心
辛亥路三段和平國小預定地
公寓
每坪33~35萬元
興建中
大樓
每坪38~42萬元
大同運動中心
大同區大龍街51號
公寓
每坪23~25萬元
興建中
大樓
每坪30~31萬元
信義運動中心
信義區松勤路370號
大樓
每坪50~120萬元
興建中
松山運動中心
敦化北路及八德路3段原台北田徑場舊址
公寓
每坪36~42萬元
興建中
大樓
每坪45~55萬元

資料來源：台北市體育館網站、信義房屋企研室

資料來源： 信義房屋


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