12/05 成屋平價時代來臨平均總價創今年新低 - 阿房宮的Blog

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12/05 成屋平價時代來臨平均總價創今年新低

2008/12/05 10:32

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經歷連續半年房市景氣下修後，10月交易量首度止穩，根據信義房屋內部成交資料顯示，雖然11月成交量仍未回溫，但整體交易量僅較10月小跌1.62%，成交量連2月低檔盤整，平均成交價每坪為22.7萬元，較10月每坪減少1.1萬元，不過全國平均住宅成交總價777萬元，來到今年的新低。

信義房屋企研室主任蘇啟榮認為，下半年房價累計修正幅度越來越大，加上近月房地產新聞多是議價2成、豪宅市場乏人問津等新聞，沒有「適時」調整售價的屋主，不是等不到買方上門，就是買方開價與預期價格有一大段落差，不耐久售的屋主，已經願意在價格上讓步，加上政府的2000億元優惠房貸效應，鼓勵自住客購屋。

11月全國主要的都會區中，除了台北市外，其他區域平均成交單價皆呈現下跌修正趨勢，蘇啟榮指出，北市平均單價持平，主要是中高總價產品交易略為回溫所致。至於桃、竹與中南部地區，因應年底前成家需求，首購民眾多選擇「基本款」的房子，導致平均成交單價下滑。

而台北市雖然11月平均單價較10月持平，沒有持續下滑，但與房市最熱的4月相比，平均成交價從每坪39.5萬元，修正到11月的每坪35.87萬元，每坪修正將近4萬元，而一些中高價位的住宅，在此波房市「又快又急」的修正後，又吸引買方進場看屋。

以中正區為例，近期總價1500萬元~3000萬元的物件，詢問度明顯增加，信義房屋仁愛杭州店店長陳振富指出，原本今年開價每坪80多萬元，成交約70萬元的大樓，現在出現成交約60萬元的記錄，甚至有精華路段的舊公寓，520時每坪可成交約48萬元，現在都修正到每坪43萬元，整體中正區房價與高點時相比，平均房價已有15%~20%的修正。

蘇啟榮指出，現在精華區進場看屋的民眾，有些從520後股市快速下挫，但六到八月房價還在高檔不墜時，看屋頻率也大幅降低。但自金融風暴接連發生，尤其雷曼事件爆發後，不僅精華區有物件釋出，連一些平常惜售的好產品，都逐漸流通到仲介市場上，買方發現現在不僅可以「買的好、價格又能買的相對合理」，才吸引低檔買盤回籠。

且原本預期這些願意讓價的屋主，應該多屬急於變現的急售客，根據信義房屋分店實際接觸反映發現，有些屋主售屋心態，是看到未來1~2年房地產明顯回升的機會不高，想趁年底買氣尚旺時銷售。

此外，11月下旬政府提出的八大振興措施，就房市實質交易面來說尚無明顯影響。根據信義房屋買方客戶反映，對於房貸條件協商較感興趣，尤其桃竹以南目前房貸成數約在七成到七成五之間，若是能夠增加5%~10%，對於部份購屋者來說，可以降低購屋的門檻。不過現階段銀行除了擔心房價的修正之外，更擔心貸款戶在不景氣之中，還款能力不夠穩定。因此當前若是購屋者本身信用條件良好，本來就能夠多爭取5%的房貸成數，並不特別需要政策的輔助。

根據內政部11月底公佈的買賣移轉件數，全台10月份僅2萬6984件，連續三個月皆低於2萬6千多件的低檔水準，顯示外在景氣對房市買氣產生明顯的抑制效果。而今年年前的傳統旺季多數產業並不抱期待，最後兩個月的買賣移轉件數也難有回升的表現。