延續3月下旬的市場熱度，4月份仍維持熱絡買氣，北市商辦價格較去年以來，已有近兩成的漲幅。但隨著選舉落幕及520就職後，因市場上漲幅度提前反映，且短期內無重大利多因素刺激，由於買賣雙方價格認知差距拉大，且成交天數拉長，6月份買氣逐漸趨緩。信義房屋商仲部公佈第二季台北市純辦市場季報顯示，本季平均空置率為6.68%，空置率較上季下降0.23％，本季大樓去化明顯。 

信義商仲執行協理林彥宏表示，第二季商辦市場在大型交易方面，由於上半年商辦大型交易量萎縮，累計約223億元，尤其外資縮手明顯，購買者幾乎為國內壽險公司及企業自用為主。其中柏合公司以12.5億購入敦化北路宏國大樓部分樓層，華威國際、湯臣開發以3.38億購入敦化南路敦南摩天大樓單層，元大金控集團以19.91億購入總部大樓部分樓層自用，影響所及，A+級大樓下降效果較不明顯，空置率為8.21％；A級大樓空置率為5.07％，有0.63％的下修，B級大樓空置率為6.56％，亦同樣下降，去化的速度仍快。 

廠辦方面，分別有自然人以10.5億購入內湖洪氏英大樓、15.8億購入宏普陽光街預售廠辦，中磊電子以6.11億購入南港軟體園區二期辦公室新光人壽以約13億購入內湖亞矽科技大樓，新光產險以7億購入北投柯達大樓。至於其他商用不動產方面，則有勤美集團以16.69億持續收購環亞百貨剩餘樓層，目前已取得十四樓層，其餘剩三、四、五樓尚未取得。 

林彥宏分析，原本市場預期的港資及陸資並未在第二季有明顯動作，從農曆年後開始熱絡的市場，因價格快速調漲，報酬率已普遍低於4％，造成市場買氣逐漸萎縮。同時市場上多空交戰、雜音不斷，且三通後預期漲幅已在第二季提前反映，因此短期內市場價格缺乏上攻動能。再加上五月底時亞太會館宣告流標，雖符合市場預期，但也代表買方不再一片看漲，市場回歸理性，部分賣方對價格仍存有期待。受到通膨問題及股市不振雙重影響下，房市買氣亦由三月至六月一路下滑，惟六月份下旬已有屋主價格鬆動，不再堅持高價，下半年在市場回檔情況下，報酬率可望小幅回升至4%。 

7月4日開始的包機直航，初期每週末有36班次的飛機往返於兩岸的13個機場，接踵而來的觀光及商務需求，已在台北市的主要辦公商圈掀起了投資的熱潮，尤其是緊鄰松山機場門戶位置的幾個辦公商圈，更獲得許多投資人的青睞，如敦北民生商圈、復興南京商圈皆有不錯表現，商圈平均空置率下降、租金上揚明顯。

據信義商仲統計，在商圈方面，平均空置率最低的商圈仍為敦北民生商圈（3.58％），空置率最高的商圈為信義世貿商圈（11％）。另外空置率下降最多為復興南京商圈，共下降1.33％。敦南商圈因元大新落成大樓仍有空置樓層，故空置率小幅回昇。元大金控在崇聖大樓的辦公室搬遷至敦化南路後，使站前西門商圈成為空置率上升最多的商圈，達到9.57％空置水準。 

另一方面，商辦市場還有一個觀察指標，信義計畫區因101大樓帶頭起漲，包含國泰、宏泰、新光、國貿大樓等大樓皆同步跟進，因本區開發初期採較低價格招租，對現有租戶而言，續租租金調幅明顯，部分大型租戶因而表態不願續租，顯現市場對租金走勢意見逐漸分歧。 

根據信義商仲統計資料，本季平均租金1,871元，A+級大樓2,733元，A級大樓1,951元，B級大樓1,560元，各等級大樓租金皆有調漲，但以A+級以上大樓漲幅較大，平均約6.7％漲幅，目前屋主對於續租租金調漲已成普遍認知。而觀察各商圈情形，以信義世貿商圈2,449元最高，敦南商圈2,085元次之。以各商圈漲跌幅來看，信義世貿商圈（8％）以及復興南京商圈漲幅（4.6％）最大。另外南京四五段商圈及松江南京商圈因空置率較高，故租金調漲幅度不如其他商圈。 

由於全球股市受高油價問題所累，儘管台灣仍算少數抗跌能力較佳之資本市場，但仍然無法走脫下修格局，加上央行為對抗通膨所祭出之升息策略，無疑對房市之資金動能產生負面影響。所幸目前商辦市場供需仍健康，但在整體經濟環境仍未轉好之前，租金上調將有難度，且內湖及南港仍持續有新落成廠辦，並持續以租金優勢吸收台北市大型承租戶。 

因此林彥宏也預測，第三季市場重點將擺在直航及陸客來台的政策落實程度，短期之內因直航航線及旅客人數未如預期，故直航效益未能全面發酵，但中長期而言仍相當看好。尤其部分區域辦公，如敦北民生、復興南京商圈已明顯獲青睞，另外針對陸客來台之商機，店面、旅館等產品買賣及投資需求增加。原本預定在6月份舉行的C1、D1聯合開發大樓招標案未能即時推出，下半年若順利招標並確定出資人，將可為台灣商辦市場打一劑強心針，尤其是站前西門商圈的周邊區域，預料屆時將掀起另一波投資熱潮。

整體而言，由於上半年價格漲幅明顯，下半年預計可能進入盤整格局，部分空置率較高區域價格可能小幅修正，故報酬率可望回升情況下，上半年沒出手的外資是否重返台灣商辦市場，值得觀察。