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預售屋管理新制總成效 資訊透明更精進
2021/09/05 05:05
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臺北市政府地政局自106年以來納管全市預售建案契約的成效顯著,而預售建案相關資訊揭露機制不斷進化,包括可視化「預售建案契約核備地圖」及「預售建案契約管理平台」,申報查詢一次到位,大力維護首善之都不動產交易安全。

北市預售契約全市納管 建案爭議降幅近30%
 
地政局自106年3月1日全國首創實施預售屋管理新制,納管全市預售建案契約以來,迄108年9月30日止,共計納管全市185案預售建案。經統計結果,預售建案消費爭議案件佔整體消費爭議案件比例從105年的53.42%,降低至今(108)年度之23.90%,降幅達29.52%,顯示預售建案契約管理成效明顯。另地政局於今(108)年10月2日、3日及4日亦聯合本府法務局消保官及建管處到建案實地聯合稽查,查核結果發現豐滙建設開發股份有限公司興建銷售之「政大豐滙」,原向地政局表示9月才能完成定型化契約的印製始能辦理備查,卻已完成近8成的銷售,而其提供之定型化契約並不符合規定(表1)。目前台北市99%的建商都已建立契約備查的新觀念,大家都有心共同維護首善之都銷售的品質與口碑,台北市可說是已有預售屋市場的新秩序,但仍有部分建商存著僥倖心理,地政局亦提醒消費者,刻意規避檢查的建案契約大都不符合內政部公布的契約應記載及不得記載規定,若確實查有規避情形,依消保法可罰新台幣3-30萬元,地政局將予以重罰。

表1: 108年臺北市預售屋聯合稽查契約查核結果
 
整合預售建案資訊 價款、結構、施工進度全可查
 
資訊透明為健全房市的重要關鍵,為全面完整提供預售建案資訊,地政局自107年3月在地政局官網的「不動產交易」專區建置「預售建案契約核備地圖」,讓民眾透過可視化地圖呈現方式立即得知預售屋契約備查相關資訊,並持續精進及擴充相關功能。為避免消費者誤將買屋價款逕交建商後被移作他用,發生建案無法續建爭議,前開地圖107年增加了預售建案價金信託履約保證專戶查詢;今(108)年再增加使用執照及建築結構資訊查詢,提供消費者了解建案建築結構評估購買意願。另外,消費者除了關心繳款安全,也關心房子何時可以完工入住,所以前揭地圖將連結本市建管處的建造執照開工申報及使用執照收圖電子化系統,預計11月可上線查詢,民眾未來連同預售建案施工進度都可查。另一方面,臺北地政雲之「預售建案契約管理平台」亦已同步彙整建案相關資訊,除了提供民眾查詢亦提供檢舉功能,民眾還可以掌握該系統預售契約核備情形,歡迎民眾上地政局官網查詢使用,以確保自身權益。

圖1: 預售建案契約核備地圖及預售建案契約管理平台精進
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