作者：鉅軒代書

台灣租屋市場的逃漏稅問題，再度被數據打臉。立法院預算中心最新報告揭露，財政部近五年查核租賃所得稅申報案件，平均有高達 26.8% 至 29% 的房東被追繳補稅，幾乎等於每三位房東就有一人「帳目不乾淨」。

其中，中區、南區與高雄國稅局轄區的補稅比率甚至超過三成，遠高於全國平均，凸顯地方租屋市場的逃稅問題更為嚴重。

 租屋黑數龐大　逾50萬戶收入未報

根據主計總處統計，全台約有 87.6萬戶租屋家戶，但財政部綜所稅系統列報出租所得僅 32萬筆。換句話說，至少 超過50萬戶房東未申報租金收入，租屋市場的黑數驚人。

雖然政府近年推動「公益出租人制度」，並提供房東稅賦減免誘因，但效果有限。租稅減徵戶數逐年增加，卻與租金補貼戶數差距越拉越大，顯示多數承租補貼戶的房東並未成為「公益出租人」。

 房租持續上漲　租客壓力不減

除了逃稅問題，租屋族最直接感受的是「房租一直漲」。主計總處統計顯示，以2021年為基期（100），租屋類消費者物價指數到2025年7月已升至 108.98，短短四年漲幅近 9%。

這意味著，即便政府推出租金補貼、稅賦減免等措施，租屋族的負擔依舊沉重。

 重點總結

• 近五年平均3成房東補稅，逃漏稅問題嚴重。
• 全台逾50萬戶租賃收入未列報，租屋市場黑數龐大。
• 租金4年漲近9%，租屋族生活壓力持續升高。

台灣租屋市場長期存在「逃稅常態化」與「租金高漲」的雙重問題，如何兼顧房東誘因與租客保障，仍是政府亟待解決的難題。

仲祿房地產新聞

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