作者：鉅軒代書

2025年商用不動產市場全面升溫！根據信義全球資產統計，截至9月10日，上市櫃法人商用不動產交易量已達 1038億元，正式突破千億大關。其中，AI擴廠與資產活化成為最大推手，壽險業大舉進場更進一步點燃買氣。

 三大動能推升買氣

1. 科技大廠瘋狂買地建廠：
   工業地產交易最火，累計達600億元、佔比58%。台達電、日月光、美光等科技巨頭紛紛砸下重金擴廠，桃園成為最大贏家，全年吸金370億元。
2. AI驅動「小換大、舊換新」：
   辦公市場穩健發展，成交311億元、佔30%。今年法人已成交的44件辦公室中，有超過一半屋齡不到5年，顯示企業更偏好新式辦公大樓。中悅、遠雄、國揚、華固等建商也積極推案，看好長期需求。
3. 壽險資金回流核心商圈：
   壽險業今年已砸下71億元買進北市商用產品，包括富邦人壽斥資28億元買下星聚點KTV旗艦館、台灣產物保險20億元購入大同全棟大樓，顯示資金重返台北核心。

 市場格局：「工業強、辦公穩」

信義全球資產總經理林三智指出，2025年商用市場確立「工業強、辦公穩」格局。隨著產業升級與資產活化潮，今年成為買方與賣方同時布局的最佳時機點。企業若想提前卡位，建議在年底前完成配置，以利明年營運衝刺。

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