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建商「借你頭期款」超佛?代書警告:9成買家最後房子被收走!
2025/11/05 16:49

作者:鉅軒代書 買房貸不下來,建商「主動伸出援手」真的可靠嗎? 近來房市資金緊縮,銀行房貸審核越來越嚴,許多首購族、預售買家發現貸款成數不足。部分建商為了促銷,打出「可借款補差額」「利率比照銀行」的誘...

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頭期款也能「先刷後付」?建商喊零利率背後的百萬玄機 — 看懂這 7 招不吃虧
2025/11/05 11:51

作者:鉅軒代書 近年來預售市場流行一招:把原本要一次到位的自備款拆成「建商分期」、「公司無息貸款」,以「月付幾萬、輕鬆成家」的話術吸引年輕首購族。表面看來像是建商讓利、減輕負擔,但這張看似柔情的優惠單...

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省2%仲介費變成漏水災難?專家揭「直購屋三大防坑術」,少一步就可能賠到哭!
2025/11/04 15:53

作者:鉅軒代書 想省仲介費,結果反被坑? 越來越多首購族選擇「直接跟屋主買房」,以為能省下動輒數十萬的仲介費,但交易一完成才發現——天花板漏水、牆壁發霉、管線老化,全成了自掏腰包的災難。 最近購屋社團...

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朋友賣你房,省下仲介費卻賠掉友情?一句話就能讓交易變詐騙!
2025/11/03 12:50

作者:鉅軒代書 「朋友要賣我他家的42年老屋,我們就自己簽一簽、代書也不用找,這樣最省吧?」 這句看似聰明的提議,其實是許多糾紛的開端。 根據內政部資料統計,台灣每年約有5%以上的不動產交易糾紛,來自...

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「免擔心頭期款?」建商分期付款的糖衣陷阱,正讓你簽下財務賣身契!
2025/10/31 12:24

作者:鉅軒代書 「蔡大哥不用擔心,萬一銀行成數不夠,我們建商可以幫你分期!」 這句話聽起來像溫柔體貼的保證,實際上卻可能是你財務自由之路的第一個坑。 近年來,不少建案推出「頭期款分期」方案,看似體恤年...

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仲介費不是鐵板一塊!教你3步砍到合理價:成交價低時,賣方該怎麼談?
2025/10/30 16:45

作者:鉅軒代書 「仲介費不能談?錯!有位客戶分享從4%談到2.5%,省下快20萬。」 在房價下修、買氣冷淡的現在,懂得「怎麼談仲介費」,才是真正的賣房關鍵。 仲介費怎麼算?法律上限與實務行情 根據《不...

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買房只看屋況?你忽略的「4大產權陷阱」才是真正雷區!連銀行都可能拒貸
2025/10/30 13:10

購屋族最怕「貸款卡關、過戶卡關」? 代書提醒:謄本、擔保、瑕疵、仲介身分4關必查,買錯一點都不小事。 作者:鉅軒代書 許多購屋新手進場時,常專注於屋況、裝潢、格局,但卻忽略了更關鍵的「產權與貸款條件」...

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房市凍未條、法拍卻沒爆?專家揭關鍵:「銀行寧壓不拍」成隱形支撐力
2025/10/29 16:43

作者:鉅軒代書 「房貸斷頭潮」沒發生,但房市冷卻期是真的。 根據內政部最新統計,今年前 9 月全國四大類移轉棟數中,「買賣」與「拍賣」雙雙衰退、年減幅約 2 成;相反地,「繼承」與「贈與」移轉卻逆勢成...

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「打贏沒時間、打輸沒土地」兩大關鍵逼新壽合意解約,成最痛快的停損點
2025/10/28 10:40

作者:鉅軒代書 輝達(NVIDIA)進駐北士科案上演驚天大逆轉! 新光人壽在 10 月 22 日臨時董事會後宣布,與台北市政府「合意解約」北士科 T17、T18 地上權案,正式結束這場歷時多年的土地攻...

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高雄車站三鐵共構都更啟動!土地每坪飆破160萬 建商卡位戰開打
2025/10/21 16:19

作者:鉅軒代書 還記得那個施工20年的「高雄車站黑暗期」嗎? 現在它不只回來了,還「變身全台最強三鐵共構」! 城揚、仰德兩大建商搶進卡位,地價衝上每坪160萬, 站前商圈即將從老舊透天,一口氣翻身成南...

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