〔記者王定傳／2012.9.24新北報導〕

許多民眾相中附有地下室的一樓，因此是市場上熱門買賣屋品之一，但民眾選購這類「可兼用地下室」的房舍要小心！

一名范姓女子就是看到「買公寓一樓含地下室使用權」廣告相當心動，未料買下後，該公寓全體住戶發聲明表示「地下室不能擅自使用」，范女傻眼，要賣家負責並提告；法院認為，本案地下室屬「防空避難室」，不能單獨所有，判范女少付50萬元，但她也因此無法使用地下室，而賣方同樣少賺50萬元，可說買賣雙方均輸；還可上訴。記者昨前往新北市永和區這棟公寓，一樓屋主不在家，樓上一名鄰居指出，地下室本來就是公用的，不是一樓專用的，法院判決有理。

范姓女子提訴指出，她買下公寓一樓，繳交第1、2期款項240萬元後，公寓全部住戶卻發聲明：「地下室為全體住戶共有，私人不得擅自使用。」她立即寄出存證信函，檢送第3期款項120萬元給對方，要求對方負責，若無法解決，要將840萬元尾款，降到700萬。

賣家只說有使用權

賣家邱姓男子反駁說，簽約時曾強調，雖擁有地下室使用權，但如何使用尚需與其他住戶協調，從未表示可任意使用；且范女及其父母曾赴現場觀看，知道該處並非專用。邱男並說，地下室本來就是防空避難室，只有一樓樓梯間可供隨意進入，但范女欲從一樓房屋內直接打通設置樓梯至地下室，又片面主張減少價金，顯無依據。

板橋地院法官認為，本案地下室出入口位於一樓大門內，2至5樓住戶都可使用，非邱男單獨所有；審酌雙方約定使用的地下室坪數為6.26坪，換算價金是50萬6847元，判決賣家須在收到尾款789萬餘元後，立即將房屋給對方。

舊公寓地下室 多無登記產權

〔記者林美芬／9.24台北報導〕

舊公寓的地下室及屋頂凸出部分，一般都沒有登記產權，但這不代表可以專用，中華民國地政士公會全聯會名譽理事長王進祥表示，這就是公共設施的意思，屬全體住戶共有共用。

王進祥表示，大樓及公寓的公共設施部份，在產權登記上，經常遭到民眾疑義。大樓有登記公共設施產權，比較沒有問題，但以前舊公寓則沒有登記公共設施，地下室沒有登記產權，是屬建物登記簿裡的任意登記，所以舊公寓的地下室就是公共設施；這並非錯誤，但在早期算是正常的登記方式，也因為如此，導致有些民眾困擾及不解。

王進祥指出，既是公共設施，就是共有、共用；也就是說，這位買主買到的是「佔用權利」，並不是所有權。如果這位買主要享有專用權，就要依大廈管理條例的規定，召開區分所有權人會議同意之後，才有專用權。

王進祥說，這就回到買主與前一手的交易問題，在買賣契約書上或不動產說明書上，是否有登記產權或是使用權的部份。如果有表明是「產權」，那代表賣方及仲介可能有詐騙的行為；如果沒有登記「產權」，則無詐騙行為，所以在這部份是以減少價金來處理。