今年7月松山機場躍升為直航機場後，12月更進一步開放平日包機，預期對於松山區的商辦、住宅市場是個利多，但根據信義房屋店面實際經營發現，受到不景氣影響，投資客縮手跡象明顯，看好三通需求而來卡位購屋的民眾增加有限。

雖然三通題材並無刺激松山區交易量增加，但信義房屋企研室統計發現，松山區過去房價漲幅皆貼近台北市平均房價變化，表現不算特別突出，但台北市平均房價從第2季開始逐漸修正時，松山區第4季平均房價修正幅度卻較北市平均值小。

信義房屋企研室主任蘇啟榮分析，松山區因為此波漲幅不若其他行政區，相對房價下修時，力道也不會那麼猛，現在房價大致回到去年第3、4季時的行情。至於松山機場的三通題材，因為受到房市不景氣影響，投資客不再隨消息面起舞，三通效應對房市影響短期並不顯著，但兩岸直航是已經實現的利多，對於房市的「化學效應」將愈來愈深，未來透過松山機場來往兩岸的商務人士，甚至是地勤、空姊等服務人員，將帶動週邊商圈發展，待兩岸往來人士更為頻繁，景氣更進一步復甦，松山區辦公與住宅需求將轉趨明顯。

信義房屋南京店店長盧漢寶指出，松山區因為土地供應有限，近年新推案較少，周邊房價漲勢不若大安區與中正區，但松山區具備學區優勢，雖然房價也隨整體大環境向下修正，松山區平均房價每坪仍較大安區便宜約10萬元，修正幅度並不大，近月以相對低總價的2、3房產品較熱門，學區產品詢問度依然很高。

松山區除了已經實現松山機場直航利多外，已經拆除重建的台北田徑場，預計在2009年4月完工，改建為可以容納2萬人的綜合型體育館，台北聽障奧運也將在9月舉辦，目前有多間飯店在舉辦期間，已無客房可以出租。

且新落成的台北田徑場結合台北市小巨蛋，加上同腹地的松山運動中心，成為台北市的體育園區，大幅提升松山區的休閒功能，另外，貫穿南京東路辦公商圈的捷運松山線，是台北市少數貫穿精華辦公商圈的捷運線，全線也預計在2013年底完工。

蘇啟榮認為，過去松山區房市利多題材不多，即使三通題材對於松山區的立即性幫助亦有限，但松山機場的直航效應，影響將是長遠並逐漸顯著，過去松山區房價一直是很平實的區段，現在房市盤整修正時，反倒是進場看屋好時機。 

        松山區與台北市住宅平均房價比較

 資料來源：信義房屋企研室  單位：萬元／坪

資料來源： 信義房屋