根據交通部觀光局今於6月公佈一項針對來台旅客旅遊動機、消費情形、滿意度及意見調查結果顯示，中國旅客在台主要遊覽景點排名以「夜市」居首位！也使得台北士林夜市、台中逢甲夜市、台南花園夜市及高雄六合夜市等知名夜市，皆成為陸客來台必遊行程，顯見台灣小吃美食魅力無遠弗屆，連陸客都難以抵擋。夜市不僅帶動觀光風潮，連動也提升週邊商舖店面發展，吸引人潮及錢潮進駐。 

北中南知名夜市多元化發展 人潮即錢潮 商舖/店面租金大不同  

台灣夜市文化發展己久，從北到南，只要是交通便利區域或學區附近，幾乎都會形成知名夜市，更帶動週邊商舖及店面交易熱潮。其中士林夜市、逢甲夜市及六合夜市發展己久，己有一定的經濟規模，發展潛力己趨飽和，而台南近年興起的花園夜市，因位於鄭子寮新重劃區內，規劃較完善，且搭配台南市重大土地開發規劃案的啓動，花園夜市已成為台南規模最大、全台最具發展潛力的夜市之一。經營完善的夜市，週遭形成的美食及購物多元化特性不僅是人潮的保證，更是錢潮的保障，也使得全台各大知名夜市週邊只要一有店面或商舖出租轉售消息放出，即可以最快速度轉出，以店面投資報酬率來看，長期將可坐享收益穩定的租金。 

以士林夜市為例，人潮最多的大東路租金行情，以20坪-26坪為例，約為42萬-44萬，一旁的文林路租金則較低，20坪-30坪約為20萬-30萬；台中逢甲夜市文華路中間的精華地段20坪約為20萬-25萬；台南花園夜市和緯路週遭商舖租金25坪-30坪約為5萬元左右；高雄六合夜市六合一路、六合二路商舖/店面租金20坪-25坪約3萬-8萬，而六合夜市部份商舖/店面租金較台南低廉的原因是，店面前多是攤販，遊客能見度較低，因此價格拉抬空間較小。 

台南古都急速發展 花園夜市成為新興人潮聚集場所 

在全台知名夜市中，值得令人注意的是台南的發展。台南為台灣政經發展的起源之地，轄區內人文薈萃，文化資產豐富，因此在各處的傳統聚落中，發展出許多具備特色的傳統小吃，其中又以近年興起，位於台南北區鄭子寮重劃區內的花園夜市因週邊規劃完善，深具發展潛力，也使得花園夜市逐漸取代一般民眾熟知的小北夜市，成為台南規模最大、人潮最多，更是外客前進台南夜市的第一選擇。 

信義房屋台南區協理林武雄表示：近幾年來，府城的消費活力一直未見活絡。然而，在歷經一波店面投資熱潮，全台各地店面行情來到相對高檔，此波資金行情的預期效應並未擴及台南的店面市場，但也使得台南地區的店面投報率較其他地區來得出色，目前以台南市的年租金及店面購置成本來換算，年投報率約在5%以上，和台灣其他地區店面投報率相較，顯得相當划算。而此波觀光人潮所帶來的消費動能，正是提升台南地區店面收益性、發揮投資效益的關鍵，陸客來台觀光消費的路徑，將成為店面投資的最佳尋寶圖，因此，具備吸引陸客目光的特色小吃商圈店面，正是投資台南地區店面市場的最佳標的，值得長期投資者選擇比較。

選對商圈 投資金雞母店面 從三面著手 

在物價上漲的趨勢下，學習如何用簡單的評斷準則，來覓得心中理想的金雞母，已是社會大眾最迫切需要知道的投資新顯學。信義商舖建議投資人，不妨從「商圈發展」、「人潮及交通動線」和「承租方背景」三面向著手，只要掌握這三大法則入門，那麼所投資的店面將搖身一變成為會賺錢的金雞母。此外，如每坪租金高低、店面實用坪數大小、建物特性(如三角窗、路沖、面寬等)或是店面所在大樓訂定之特殊限制(如招牌可懸掛的位置、行業別限制)等，皆是購買或承租店面型產品時應該注意的事項。 

北中南四大夜市週遭商舖/店面行情租金行情一覽表 

 資料整理：信義房屋不動產企劃研究室

資料來源： 信義房屋