去年高鐵的通車營運，加上今年3月捷運紅線也加入營運，明顯帶動2008年上半年高雄房市的表現。根據信義房屋最新統計資料顯示，去年以些微差距，錯失年度賣座冠軍的左營區，今年一到六月首度榮登王者寶座。三民區及鼓山區，則分列賣座排行的二、三名，北高雄第一次囊括前三名，變化頗大!緊接在後的則是傳統文教重鎮的苓雅區。整體而言，隨著北高雄高鐵左營站的營運、捷運紅線加持，以及高雄軟體園區等重大建設的發展帶動下之下，南北各有利多支撐，將成為南下北上的局面，代表北高雄的崛起。 

信義房屋高雄區主管黃永全協理表示，由於南北高雄各具備重大交通及建設議題的支撐，加上捷運紅線已在今年三月通車，南北發展軸線已然成型，而高雄房市的走向也將反應此一趨勢。根據信義房屋以交易流通速度、銷售率以及成交量三項綜合指標所做的賣座排行顯示，今年1-6月由左營區以綜合指數432點暫居賣座排行首位。左營地區，在高鐵、捷運、農十六新市鎮、巨蛋漢神等多項交通及重大民間投資利多支撐下，一舉擊敗三民區，首登排行冠軍寶座。尤其以翠華路以東的新左營地區交易最為熱絡! 

而三民區雖然機能健全，但因市場供給明顯成長，相對增加消費者的選擇性，在撮合速度指數方面的表現受到影響，因而造成排名由去年的第一滑落到第二名。不過三民區向來是高雄區的交通樞紐，東西向的台鐵和南北向的捷運紅線在高雄火車站交會，區內商圈發展成熟，因此其整體交易量仍維持在水準之上。尤其近鄰捷運的後驛高醫商圈、科工館、陽明生活圈、河堤社區，指名度頗高。 

上半年豪宅風大起，美術館第一排儼然成為新一代高雄豪宅聚落，美術館特區獨一無二的大片綠地及嚴格的建築管制也吸引越來越多的民眾入住，連帶在房屋成交件數方面也為穩定成長，鼓山區乘勢而起，一舉站上第三名! 

信義房屋高美館店經理陳有為表示，美術館以及農十六區不僅區域規劃完善，且為市中心最大的綠地，發展條件上等同紐約中央公園或是台北的大安森林公園，勢必成為高品質住宅社區。而除了捷運凹子底站的利多條件外，區內預定設置一處新的台鐵車站（內惟車站），並有輕軌捷運系統經過，未來完成鐵路地下化工程之後，腹地將可延伸至翠華路以西的舊鼓山地區，視野將會更加開闊。

黃永全認為，隨著捷運紅線、博愛世運大道、美麗島大道等交通路網貫穿南北，以及中央公園、高雄港灣、愛河溯航、統一夢時代、巨蛋等大型商業設施的完工營運，加上捷運橘線即將在八月底通車，捷運路網更加便利，高雄長期以來，難得出現這麼多的建設同時在推動。此外，高雄地區房價漲幅相對台北以及台中明顯溫和許多。因此目前市場普遍認為已經消失的「三低效應」，在高雄尚且具備低房價以及低利率的條件，現階段可謂是絕佳的置產良機。在區位上，捷運站與重大公共工程為主的商圈將因機能的強化而具備抗跌增值的優勢，是換屋置產首選。若是投資收益，則捷運站周邊的店面產品，除了具備4.5%左右的租金報酬率之外，且未來性頗佳，只要選對出口，長期投資效益可期。 

2008年1~6月份高雄市成屋賣座指數排行

資料來源：信義房屋不動產企研室

資料來源： 信義房屋