今年2月9日的【臺灣大代誌】有提到，幾十年前桃園正發大樓發生火警之後，出現了一些跟死於火場之冤死者靈魂有關的靈異傳聞。

根據〈奇案／桃園除夕火警！戲院客驚逃「15焦屍女廁堆疊」　惡火奪28命…靈位擺1樓〉報導，正發綜合大樓，又稱為華國大樓，為中華民國桃園市桃園區（時為桃園縣桃園市）一棟已經拆除的商業大樓，1980年代落成啟用，位於桃園區永安路、民權路、新生路三叉道路之間，初為桃園縣縣長陳長壽住所，後售出改建為地上五層、地下一層的商業大樓。

正發大樓原為正發百貨公司，早年因經營不善而將一樓及地下室改為小吃街，二至三樓為古早人理髮廳，四樓為放A片及三級片的華國電影院，五樓以上則為賓館。

再依照〈桃市火警28人罹難 損失上億元 正發綜合商業大樓通道都被鐵門封死 其中19人躲入廁所窒息喪生〉、〈違規使用 造成慘重不幸 桃市正發綜合大樓火災慘案 涉嫌火首郭添益被收押 邱創煥指示檢討追究賠償責任〉、〈奇案／桃園除夕火警！戲院客驚逃「15焦屍女廁堆疊」　惡火奪28命…靈位擺1樓〉等報導，桃園正發大樓1990年（民國79年）1月27日農曆春節除夕夜時，疑似地下室業者烤魷魚不慎而引發大樓火警。

雖然當時桃園縣的消防隊於接獲通報後出動救災車輛前往，但因為業者任意封鎖逃生門，及擅自拆除火警設備，導致救災極為困難，雪上加霜的是，裝修的建材為易燃材質，更添加火災事故的嚴重，因而造成許多民眾逃生困難，最後被燒死於火場的悲劇，總計事故共有28名死亡者：二樓古早人理容院3人、三樓電梯內5人、四樓20人（其中華國戲院廁所內19人），之後於一樓設置靈堂牌位祭拜。

上述引發火勢或使火勢難以控制的原因，看起來似曾相識，近幾年臺灣有些商業大樓或百貨公司的火災事故，也常可聽聞因使用烹調相關器具不小心而引發火災，或者因使用易燃建材、封鎖逃生門或擅自使火災預警系統不運作，而導致火勢蔓延迅速、火勢控制困難或人員死傷慘重，看來臺灣的商人是近幾十年來都未曾正視消防安全的問題，始終欠缺災害風險意識，單是桃園，近幾年就陸續發生八德保齡球館、敬鵬平鎮工廠大火事件。

接著從〈28命猛鬼樓砍掉曬12年　新樓站1字頭2年賣光〉這則報導可知，由於桃園正發大樓售出產權經過多次轉讓，持有人複雜，導致事故後無法重建，因而使得周邊商業活動沒落並移轉。同時也因為28人冤死火場關係，因而傳出許多靈異傳說事件。2008年（民國97年）7月31日，當時的桃園縣政府認定大樓重建困難，同時建築陳舊影響市區景觀，因此命令拆除。拆除後整地為公園綠地，後來成為公共停車場，現址為新成屋住宅大樓「世中心」。

另就土地部分，經查詢內政部國土管理署城鄉發展分署【國土規劃地理資訊圖臺】、【全國土地使用分區資料查詢系統】，桃園正發大樓原址所在地，為桃園市桃園區埔子段北門埔子小段104地號土地之範圍，係屬依照《變更桃園都市計畫（第三次通盤檢討）（都市計畫圖重製檢討部分）案》劃設的都市計畫商業區私人土地，不屬於任何環境或地質敏感區，也不屬於土壤液化潛勢區。

土地屬於商業區，但現況做住宅使用而在大樓1樓開設店面，這也算體現臺灣人習慣於「住商混和」居住生活型態的一個案例了！