【繼承農地是違建「水都不能接」他問怎變合法農舍 代書一招解套】報導提到，有網友在PPT上詢問，有朋友從祖先手中繼承農地，位置在都市計畫區，姊弟各自持有面積1300平方公尺，上面還種果樹，姊姊的農地還有250平方公尺的既存違建，大約是民國80年左右興建，入住多年平常務農，將自己繼承的農地贈與對方，一旦姊姊持分面積超過2500平方公尺，是否就能合法蓋農舍進而改善生活品質。

按照現行法令所制定的程序，違建應由縣市政府建管單位依照【建築法】及【違章建築處理辦法】相關規定請違建所在鄉鎮市區公所的建管相關課室進行查報，填具違章建築查報單函送縣市政府建管單位來認定，但倘若真如該網友所言，其朋友及其姐姐繼承的農地有違建，那麼很遺憾，要蓋合法農舍，最多只能拆掉再來申請興建。

以該PPT網友所述情況看，依照【農業用地興建農舍辦法】規定，申請興建農舍的民眾應為農民，此身分的認定，是由農民於申請興建農舍時，檢附農業生產相關佐證資料，經直轄市、縣（市）主管機關會同專家、學者會勘後認定之。但屬農民健康保險被保險人或全民健康保險第三類被保險人者，不在此限。

除了必須是農民外，臺灣民眾目前要申請農業用地興建農舍，還須已經成年，且戶籍所在地及其農業用地，須在同一直轄市、縣（市）內，且其土地取得及戶籍登記均應滿2年；其次，民眾申請興建農舍之該筆農業用地面積不得小於0.25公頃(合756.25坪)。

再者，提出申請興建農舍的民眾須無自用農舍，申請人已領有個別農舍或集村農舍建造執照者，視為已有自用農舍。但該建造執照屬尚未開工且已撤銷或原申請案件重新申請者，則不受限制。

最後，提出農業用地興建農舍的申請人須為該農業用地之所有權人，且該農業用地應確供農業使用及屬未經申請興建農舍者，該農舍之興建並不得影響農業生產環境及農村發展，這必須由申請人檢附依農業部訂定之經營計畫書格式，載明該筆農業用地農業經營現況、農業用地整體配置及其他事項，送請直轄市、縣（市）主管機關審查。

提出申請農業用地興建農舍的民眾，其農業用地確定沒有任何自用農舍之建物存在、建造執照已經撤銷，且申請人為農地地主且土地現況經審認符合農業使用者，可依【都市計畫法】第85條授權訂定之施行細則與自治法規、【實施區域計畫地區建築管理辦法】、【建築法】、【國家公園法】及其他相關法令規定辦理。

然而我很遺憾地確定，該PPT網友的朋友，不可以拿既存違建去申請變成合法的農舍，農地上面若有建物，以都市計畫範圍內的農業區或保護區來說，只要不是在該地所屬都市計畫發布實施之前蓋的合法建物，則就都是農地違規使用，農地違規使用目前都是整筆認定，即便該網友的朋友與其姊姊所持分的土地合在一起也不能申請。

因為【農業用地興建農舍辦法】第5條第1項第4款即有明寫，土地現況屬違規使用者不能申請興建農舍；此外，土地屬於適用【區域計畫法】、【非都市土地使用管制規則】的工業區、河川區，還有此二土地使用分區以外之其他土地使用分區中的林業用地、水利用地、國土保安用地、生態保護用地。

總而言之，農地上面的既存違建，依現行法令就是不能就地變成合法農舍，只能拆掉恢復土地容許使用後重新申請。