一、不動產權利之概述

      依據民法物權編及債權編之分類，屬於物權關係有以下幾種：所有權、地上權、抵押權、典權、不動產役權及農育權；屬於債權關係則僅有：租賃權。而不動產權利之變化，根據民法第七五八條規定：「不動產物權，依法律行為而取得、設定、喪失及變更者，非經登記，不生效力。」

      房地產之完全物權(土地所有權)及定限物權(所有權、地上權、抵押權、典權、不動產役權及農育權)皆屬可移轉之權力。關於土地之權利規範，除民法有規範外，另有特別法土地法之規範，特別法中規範之土地之物權如：耕作權、基地使用權(準地上權)及法定優先購買權。

(一)所有權(ownership)

        民法第七五六條規範：「所有人，於法令限制之範圍內，得自由使用、收益、處分其所有物，並排除他人之干涉。」民法第七七三條規範：「土地所有權，除法令有限制外，於其行使有利益之範圍內，及於土地之上下。如他人之干涉，無礙其所有權之行使者，不得排除之。」

(二)典權

        民法第九一一條規範：「稱典權者，為支付典價在他人之不動產為使用、收益，於他人不回贖時，取得該不動產所有權之權。」所謂典權，即支付典價，使用他人之不動產或透過他人不動產獲取收益之權利。