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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
在經過前兩天宋衛平與融創團隊關於綠城房產集團控制權拉鋸戰的造勢之後，此次綠城中國董事會的召開被市場解讀為將一錘定音決定宋衛平的最終回歸。接近綠城高層的人士向中國證券報記者透露，“這次董事會主要是討論表決有關宋衛平回歸與孫宏斌退出的具體交易方案。”
這份聲明顯然是針對孫宏斌大將田強反擊的“再反擊”。11月19日，綠城爭奪戰打響後，綠城房產集團通過內部OA發佈人事任免公告稱，免去田強綠城集團總經理一職，即日生效。田強隨即展開瞭反擊，當日晚上10點鐘，綠城房產集團OA系統上再次發出“聯合聲明”，表示“現有管理團隊是受各方股東領導下，唯一的、合法的管理團隊。”
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中國證券報記者在董事會之後的晚餐期間詢問宋衛平時，他表示，遵照港交所的規定，自己已經“禁聲”。不過，當記者提到有青島的綠城業主表示“盼望老宋早日‘王者歸來’”時，宋衛平說，“肯定不是王者，僅僅是一名工作者。”言語間透露出：宋衛平似乎真的要回來“工作”瞭。
宋衛平在11月20日也以實際行動證明瞭“我依舊是綠城的主人”。當日下午四時許，綠城房產集團OA系統上發出聲明，指出“才智控股有限公司是綠城房產集團的唯一投資者，綠城房產集團不存在數個股東的情形，未設有股東會……綠城房產集團的現任董事會，皆屬合法有效。”
“其實宋衛平一直沒有離開。從法律角度講，目前融創和綠城的股權買賣沒有得到香港證監會的批準，更沒有完成交割。所以說，宋衛平仍然是公司的董事長。”北京中咨律師事務所律師賈瑞果告訴中國證券報記者。
資料顯示，才智控股有限公司成立於2004年11月16日，法人代表為宋衛平的太太夏一波，是上市主體綠城中國控股有限公司的全資子公司，並持有綠城房產集團100%股權。
宋孫決戰玫瑰園:或將確定宋衛平回歸綠城最終方案大樹區農地貸款率利試算表
新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-24/09405942461557194932681.shtml
中國證券報記者曾多次致電田強，但直到記者發稿時為止，田強的電話依舊處於無人接聽狀態。
孫宏斌也一如既往地保持著沉默。就在宋衛平11月20日聲明發出的幾乎同時，中國證券報記者在綠城集團總部杭州黃龍世紀廣場10層見到瞭剛剛外出歸來的孫宏斌。一身休閑打扮的孫宏斌形容憔悴，面對中國證券報記者的采訪要求沉默以對，與近日“敞開心扉”的宋衛平相比，他並不想多說什麼。
孫宏斌隻是在11月6日凌晨的微博上袒露過心跡，“年輕的時候爭強好勝，曾經贏得暢快淋漓，也曾輸得一塌糊塗，但是我不後悔。年紀大瞭點後，希望多做些雙贏的事，少做些一贏一輸的事，不做雙輸的事。實在做不到，就保護你的員工的權益，保護股東們的利益，保護傢人的平安幸福，支持你的朋友們。不做好人，不做壞人，做人。”這被普遍解讀為孫宏斌已經原則上同意瞭宋衛平的回歸，其中也隱隱露出對宋“悔婚”的不滿。
當然，孫宏斌也是無可奈何。中國證券報記者獲悉，今年5月孫宏斌在和宋衛平簽署協議時，竟然沒有設置“合同任何一方主動提出提前終止協議”的懲罰性條款。據稱，當時融創中國法務部和董事會成員明確反對不添加懲罰條款，但是孫宏斌力排眾議，他的理由是，“宋衛平把他當兄弟，既然是兄弟，就沒有必要加這個違約條款。”這等於是給宋衛平留瞭一個“悔婚”的後門。
“這導致現在宋衛平違約不需要承擔違約責任，也就是不需要支付高額賠償金。一般而言，股權買賣協議都會有嚴格的違約條款。孫宏斌因為個人情感刪除瞭該條款，導致現在的局面。這說明，在利益面前，情感是不值一提的。”賈瑞果表示。
知情人士透露，宋衛平的最終回歸看起來已無懸念，問題的焦點集中在孫宏斌的退出方案上。曾有媒體報道稱，早前，孫宏斌提出將融綠50%股權交給融創，同時保留宋衛平在上海項目5%的股份以及北京項目中留有100%股份。宋衛平對這一方案表示認可，並建議孫宏斌在綠城中國中仍保留3%的股權。但對這一方案，綠城中國的二股東九龍倉態度堅決表示反對。
“融綠是綠城旗下利潤率高、周轉速度快的優質資產，這樣的方案九龍倉當然不同意。”上海易居房地產研究院研究員嚴躍進分析稱。
內容來自sina新聞
資料顯示，2012年6月，融創和綠城宣佈組建高端地產合作平臺上海融綠，註冊資金20億元，融創和綠城各以10億元現金持有上海融綠50%的股權。綠城將旗下5個城市的9個優質地產項目相應股權註入合營公司，融創支付33.72億元作為合作對價。2013年，融綠全年銷售額達155億元，今年前三季度僅在上海的銷售額就高達104.45億元，為上海前三季銷售冠軍。
在這種情況下，九龍倉集團副主席周安橋11月19日連夜加入宋衛平和孫宏斌的談判。從21日董事會後宋衛平的反應來看，最終的方案似乎已經有瞭定論，宋衛平的歸來恐怕也隻差宣佈瞭。
11月21日，霧霾過後的杭州上空一片湛藍，掩映在山林之間的杭州玫瑰園度假酒店卻空氣格外緊張，酒店的門口和地下停車庫入口站滿瞭保安，一名酒店女主管來回巡視著。中國證券報記者20日還能自由出入酒店，這天卻被保安攔瞭下來——“今天酒店戒嚴，因為下午兩點半有綠城的董事會。”
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