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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
所購房產7年房價漲4倍
內容來自sina新聞
原告楊文婷稱，2006年至2007年，他與北京金政房地產公司簽約買房，且已收房多年，但至今金政房地產公司不肯與他簽訂正式的商品房買賣合同，也不協助辦理產權證，為此起訴，要求確認買賣關系有效。
2006年，山西省臨汾市洪洞縣人楊文婷用自己的兩個身份證，以近1.3億元在北京買下109套房子，如今房子已經升值4倍。開發商稱，房子的實際出資人是楊文婷的父親，他出資以兒子名義買房是不想太顯眼。
但就是這個"先進礦"，讓楊三俊栽瞭跟頭。2008年9月23日，曹傢溝5號礦發生因井下炸藥燃燒導致6名礦工窒息死亡的事故。礦方趁夜深無人，把屍體秘密轉移。根據新華社報道，此事當時被警方作為刑事案件立案偵查。但此後楊三俊等人是否被追究刑事責任，國內媒體均未做追蹤報道。
涉案房產是錦鴻閣小區B座一層、二層的11套商業用房。但案件材料顯示，楊文婷在錦鴻閣B座買的房產共有109套，相當於多半棟樓。金政房地產公司稱，楊文婷買房時，支付的總金額為12867.6267萬元。
數日前，一起商品房預售合同糾紛案由北京市朝陽區法院移交到北京市第二中級法院二審審理。
房款出資人曾是山西煤礦主
記者隨後調查發現，圍繞著11套商業用房，楊文婷和金政房地產公司打瞭幾年官司，官司在朝陽區法院和北京市第二中級法院之間折騰過幾個來回。在兩傢法院作出的至少5份法律文書中，楊文婷的出生年份分別顯示為1986年和1989年，具體的月份和日期也不一樣。如果後一身份是真實的，楊文婷2006年以近1.3億元巨資買房時，隻有17歲。
庭審過程中，金政房地產公司向法官"揭發"稱，楊文婷曾先後以不同的身份證就同一標的房產起訴，身份存疑。
楊文婷，男性，山西省臨汾市洪洞縣人。他的父親楊三俊，是109套房產真正的出資人和決策者。
煤老板之子用倆身份證在京擲上億買房109套龍岡信貸2順位貸款全省皆可處理
記者瞭解到，錦鴻閣B座的待售房屋均為精裝修。楊傢所購房屋，系分多次購買。在案材料顯示，楊文婷所購房屋，隻有13套建築面積在100平方米以上，其餘的都是建築面積在62至78平方米的小戶型。楊傢買房後，將房間面積和格局進行瞭改造，建成"三熙商務酒店"。
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據一份企業宣傳材料顯示，2006年至2008年，楊文婷擔任酒店總經理，三年來酒店盈利6000萬元。
記者瞭解到，楊傢買房時，錦鴻閣的住宅單價約為1萬元/平方米。如今，已漲到5萬元/平方米。
經過審理，朝陽區法院一審判決楊文婷勝訴，金政房地產公司不服判決，提出上訴。
楊文婷的父親楊三俊，曾任曹傢溝村黨支部書記多年。洪洞縣煤炭資源豐富。楊三俊在曹傢溝村開礦，獲利頗豐。成為富翁後，楊三俊多次獲得當地政府表彰，曾當選洪洞縣第十三屆人大代表。2003年，楊三俊作為礦主的曹傢溝5號礦被山西省勞動競賽委員會評選為先進集體。
7年前近1.3億買房109套
日前，記者向洪洞縣煤炭局、洪洞縣法院詢問此事，兩傢政府部門均未回復。據《法制晚報》
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-05-04/08162166628.shtml
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