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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
與此同時，土地市場卻依舊火爆。研究數據顯示，2014年1月(截至1月23號)，北京、深圳、上海、杭州四個城市土地出讓金已達970億。
2014年首月，房地產市場出現"樓市冷、地市熱"的現象。中原地產研究中心的監測數據顯示，1月前26天，全國54個重點城市新房成交住宅19萬套，環比2013年12月前26天下跌11%，同比2013年1月前26天下跌15.6%，樓市成交出現階段性降溫。
內容來自sina新聞
樓市開年階段性遇冷 上半年或成出貨窗口期
一線城市中，北京與廣州成交降溫較為明顯。中原地產研究部的統計數據顯示，1月前26天，北京新建住宅成交6719套，環比下降33.3%，同比下降35%。二手房成交8168套，環比下降9.2%，同比下降47.7%。根據數據中心統計顯示，1月1日~24日，廣州新建住宅網簽成交套數僅為4368套，與2013年同期相比跌幅高達47%。
2014年首月，多數一二線城市的房地產市場成交轉冷。中原地產研究中心的監測數據顯示，1月前26天，一線城市成交環比降幅為22%，二線城市成交環比降幅為14.8%，三線城市成交環比降幅僅為3.2%。
相比一線城市的成交波動，二線城市則相對穩定。在房貸信貸利率任何問題免費諮詢研究中心監測的重點企業中，今年1月前兩周熱銷的項目均處於二線城市，部分城市如南京更是在全國成交轉冷的情況下強勢"逆襲"，截至1月22日，南京樓市總成交7094套，已超過去年1月全月的成交量，按照這一成交勢頭，整個1月份南京樓市的成交量或將創歷史新高。
與此同時，土地市場依舊火爆。研究報告顯示，2014年開年以來，各地土地市場熱度不減，截至1月23號，北京土地成交總額高達403.10億元，已大湖鄉農地貸款率利最低銀行比較經接近去年一季度的總量。
盡管2014年樓市開局低迷，但一些研究機構預計，節後樓市成交或將出現快速上升，今年上半年市場或將迎來供給集中放量的"窗口期"。
研究中心分析師楊晨青認為，隨著市場供應的加大，企業之間的競爭程度將更加激烈，2014年上半年將成為房企出貨的窗口期。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-28/08332596089.shtml
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