大武鄉二胎借貸民間2胎借款土地2胎融資 - 阮佳怡

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大武鄉二胎借貸民間2胎借款土地2胎融資

2017/04/23 11:40

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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-28/08122596004.shtml

房產證雖是女方名字但房產仍為夫妻共同財產

宋女士稱，因夫妻感情不和，傢庭隨時可能解體，因經濟有些拮據，就想把房子賣瞭。此外，中介和王女士都知道房產是夫妻共同的，於是出具瞭書面聲明。

原告周先生與被告宋女士於2005年登記結婚，2011年購得瞭位於昌平區的一處房屋。2012年11月，宋女士通過房地產中介公司與王女士簽訂房屋買賣合同，並當場出具書面聲明，該房屋售出後如夫妻之間發生任何糾紛均由宋女士一人承擔，與王女士無關。一周後，王女士支付瞭房屋首付款，雙方辦理瞭網簽手續。

內容來自sina新聞

京華時報訊(記者孫思婭)宋女士因夫妻關系不和，在丈夫周先生不知情的情況下通過中介與王女士簽訂房屋買賣合同，並獲得房款。周先生得知後，將宋女士與王女士訴至法院，請求確認合同無效。昨天記者獲悉，昌平法院判決支持瞭周先生的訴訟請求。

周先生訴稱，該房屋是夫妻共同財產，妻子私自出賣房屋的行為侵犯瞭自己的合法權益，因此提起訴訟，請求依法確認二者簽訂的房屋買賣合同無效。新化區土地貸款額度

線西鄉土地貸款額度妻子瞞丈夫賣房合同被判無效

對此，王女士並不這麼認為，她說與宋女士簽訂的合同是真實意思表示，房款已支付97%以上，宋女士也說過傢裡是她做主，且房屋預售合同中買受人也隻有宋女士一人的名字，作為善意第三人，合同應該是合法有效的。

法院經審理後認為，涉案房屋所有權證明雖然登記為宋女士單獨所有，但為夫妻存續期間購買，應為夫妻共同財產。宋女士對於房屋的出售等重大事項應讓原告周先生知曉並取得其同意。作為購買方的被告王女士經中介工作人員告知，已知房屋涉及原告利益，且在對原告是否同意出售涉案房屋未進行審查的情況下仍然與宋女士簽訂房屋買賣合同，其不具備第三人善意購買的條件，因此法院判決被告宋女士與被告王女士簽訂的《北京市存量房屋買賣合同》無效。