當舖機車房貸轉增貸林口房屋土地貸款 - 阮佳怡

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當舖機車房貸轉增貸林口房屋土地貸款

2017/04/20 18:29

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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

到瞭新年元旦期間，南京的開發商們終於進入瞭休整期，小長假三天期間沒有一傢樓盤推新入市，倒是有些樓盤舉辦新年活動招攬客戶，碧桂園旗下的歐洲城在元旦期間舉辦費翔音樂會吸引新老業主，另一傢樓盤鳳凰城則在元旦為市民撞鐘祈福，江北新盤華潤國際社區也趕在元旦期間公開其品牌體驗館，為今年的上市銷售提前預熱。盡管沒有樓盤推新，可記者在河西、仙林等地采訪時仍發現，各傢售樓處裡的人氣依然旺盛，河西南新盤正榮潤峯的營銷人士告訴記者，元旦這三天到售樓處“踩盤”的客戶超過200組，其中有意向的不在少數，“看得出來，看房人的購房熱情很高”，一位銷售經理表示，隻要定價合理，願意在河西南部置業的市民還是相當多的。

??“瘋”瞭一年的南京樓市終於在新年到來之際喘瞭口氣，記者從房地產市場瞭解到，元旦小長假期間南京沒有一傢樓盤上市推新，開發商們舉辦各種新年祈福和文化活動聚集人氣。不過給開發商喘氣的時間並不長，因為有統計顯示，超過一半的意向購房者將在三個月以內出手，為瞭滿足需求，這個月將要上市的新房仍超過4000套。

有意向購房的人，半數想在3個月內出手

內容來自sina新聞

梧棲區二胎借款南京樓市無盤推新 12月賣得太火開發商想歇一下

去年12月賣太火，元旦開發商不推房瞭

揚子晚報全媒體記者馬祚波

剛剛過去的2014年12月份是南京樓市最為忙碌的一個月，全市總共成交新房9550套，成為月度冠軍，許多為完成年度銷售任務而沖量的樓盤在上個月推出大量新房上市，仙林湖新盤新城香悅瀾山甚至一口氣拿出600套房源銷售，創下該板塊單次開盤之最。

南京本土網站365地產傢居網的一項調查也反映出當下購房置業人群的心理預期。根據去年12月最新的調研報告，在有購房意向的網友中，打算在1-3個月內出手買房的達到55.38%，超過瞭參與調查人數的一半，而計劃在半年內出手的為22.31%，打算在一年內出手的占到12.05%。分析人士指出，1-3個月購房的人群占比依然是市場的主力軍，顯現出當下購房人群的急迫性，“看漲”的房價鬧得人心惶惶，出手時間也一再縮短。或許開發商也正是看中瞭這一點，為瞭滿足市場上的購房需求，本月將要上市的新房超過4000套，推盤“大戶”為江寧與江北。據統計，江寧板塊預計有4盤推新，包括銀城地產旗下的銀城藍溪郡和銀城一方山兩傢純新盤，而江北板塊除瞭新盤明發雲庭之外，中海萬錦熙岸、旭日上城、大華錦繡華城也都有推新意向。在其他板塊，最值得關註的樓盤為火車南站的證大喜瑪拉雅，本月該項目將推出寫字樓和酒店式公寓房源，南站板塊的貨源將更加充足與多元。

市場人士表示，上緊“發條”的南京樓市根本停不下來，一方面是持續增加的銷售壓力，另一方面則是居高不下的房源庫存。截至昨晚8點，南京新房庫存量仍達55815套的高位，居於歷史最高水平。不過，該人士也坦承，好在南京的買房人還是比較“給力”的，元旦期間雖然沒有新房上市，可是三天的商品住宅認購量依然達到622套，比近5年來表現最好的2013年元旦期間的657套隻少賣35套，購買力依然旺盛。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-01-04/08245957300285717395191.shtml

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