兆豐銀行 新莊中正路4千坪土地順利脫標

兆豐銀行今日標售8筆台北市、北縣、宜蘭、新竹的建物與土地，最後僅吸引1張投標單，第1標順利脫標，脫標率僅有12.5%，不過金額最高的第1筆，土地使用分區大部分屬於倉儲用地，不過面積高達4293.5坪，且基地面積方整，距離捷運新莊線新莊站與輔大站各約500公尺，最後由金碧瑤建設監察人許耀堂與新莊市民代表會副主席吳原豪攜手以約12.16億元拿下這筆土地。 

信義代銷部協理何胤瑜表示，房市不景氣，土地要能夠吸引建商注意，要具備「市中心」、「近捷運」、「稀有性」等三項原則，近幾次土地能順利標售的土地，大多具備這類特性。「市中心」、「近捷運」是日後推案銷售率的保證，至於「稀有性」則是長期保值與塑造價格的關鍵。

今天標出的新莊中正路土地，除了商圈機能成熟、介於未來新莊捷運的新莊及輔大站中間，加上面積高達4千餘坪，是新莊中正路上少見的大型完整基地，且不景氣狀況下投標者寡，在地建商評估後，不必與多組人馬競價就能取得該筆土地。 

信義房屋新莊捷運店店長汪耀崇表示，中正路商圈包含鄰近的運動公園，週邊多半是屋齡10年以上的成屋，新大樓及推案並不多，管理良好的社區，指名度高，每坪行情大約18~22萬之間，至於知名建案，如「布拉格春天」、「麗晶」以及「峰景」，成交行情大約在每坪23萬、25萬及接近30萬之間。而中正路生活圈成熟，閒置土地有限，在此推案也不必擔心像副都心、頭前重劃區，可能有發展期供給過量與欠缺生活機能的問題。 

中正路上這筆4千餘坪土地，絕大部分屬於倉儲區，需透過變更成住宅區才較具開發價值，信義不動產估價師陳國誠表示，若比照工業用地變更住宅區而言，扣除捐地及相關變更成本，以這塊土地每坪約28.3萬脫標的工業用地，換算變更為住宅區後，每坪成本約為40萬元。若不計容積移轉與獎勵，順利變更後每坪售價只要接近25萬，就有合理利潤。以本案位於兩個捷運站中間的優勢，若適用捷運站500公尺內的容積放寬條件，那麼可增取更多的可銷售面積。

資料來源： 信義房屋