台北市政府地政處公布10月買賣移轉戶數，10月數字為4370戶，重回4000戶大關，暫時結束連續4月的快速衰退，和今年高峰時的5月相比仍減少40%，但與去年10月表現相當，信義房屋企研室主任蘇啟榮指出，由於近幾月的景氣急轉直下，北市行政區有半數房價降幅已達一成以上，經過短期間價格激烈修正後，的確吸引部份買方擇優趁勢進場，但交易量是否已谷底止穩仍有待觀察。而當前每月四千多戶的水準，相較2006年台北市每月5500~6000件的交易量，已經有相當大的落差。

信義房屋觀察最近交易量急遽收斂的8、9、10三個月的同期表現，2006年8~10月買賣移轉戶數為1萬7513戶，2007年8~10月則為1萬4252戶，到了今年8~10月台北市僅剩餘1萬2436戶，若與今年房市交易熱絡的4~6月的2萬644戶相比，不到半年時間交易量急凍4成，反應出上、下半年外在景氣的極度反差。

另一方面，房市的急遽轉變，讓買賣方對於市場的交易行情無所適從，因此民眾藉由房仲網站查詢成交行情當作參考的比例，也逐月攀升。根據信義房屋網站統計，97年七月針對成交行情的點閱率約為25萬次，8月攀升至37萬次，9月更達40萬次，短短三個月，查詢使用率一下子提高62.5%。

蘇啟榮指出，此波金融風暴造成房地產交易急速萎縮，讓不少頂級客層受傷慘重，許多買方轉為觀望，置產腳步放緩，不過對於房價仍保持著一定的敏銳度，隨時觀察房價變化，以便適時進場承接；至於有些受傷較深的屋主，售屋變現的壓力較高，讓價幅度也可能高於一般的賣方。以信義房屋的成交資料為例，10月平均成交價為35.6萬元，已經回到去年7月時的水準，且與2008年平均房價最高4月的每坪39.5萬元相比，每坪減少約4萬元，可看出近幾個月來，房市修正的不僅快、幅度也深。

原本市場預期房市從2007下半年就結束這波多頭走勢，要開始修正盤整，但年初總統大選激情，讓房地產出現最後一波噴出行情，然而接連金融風暴台灣也難倖免，整體房地產市場已從賣方市場，正式轉進買方市場，一些急售與久售的賣方，心態軟化讓價幅度較大，根據信義房屋內部成交資料顯示，在台北市的12個行政區中，有半數以上房價降幅達一成左右，其中房價被認為較高的大安及中山區，短短半年間，平均房價每坪減少達5萬以上，中正區每坪降了約7萬，因而刺激出部分低接買氣。

進一步分析上半年表現較強的區域，如中山區、信義區、內湖區等，在近期交易量略微收斂；這些區域多半具備較佳的未來性或具有較多的預售新成屋，而在上半年紀格表現強勁。反之當下半年景氣反轉之下，這些區域交易量降溫的情況也較為明顯。而交易量相對維持穩定的，多屬台北市外圍或傳統舊社區，包括士林、大同等行政區。值得一題的是，文山區在此波房市盤整中卻是異軍突起，在一片不景氣聲中，房價不跌反升，堪稱最佳抗跌區。

蘇啟榮表示：「市中心買方心態逐漸朝向要買得物超所值，因此市中心周圍的次級區段，反倒吸引首購族願意在此時買進，至於市郊或者老舊區段，原本房價漲幅就有限，相較其他房價才剛剛修正的精華區，市郊或者老舊區段具備生活機能成熟與房價宜人的優勢，成交量才能受較不受景氣影響。」

資料來源： 信義房屋