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在大多數人眼裡，有房才是家。可是在高房價的市場環境下，動輒幾十萬甚至上百萬元的購房款，如果讓老百姓一次性拿出來，難免壓力太大。因此，更多人會選擇借助銀行貸款來實現自己的安居夢。如何減少利息支出，降低購房成本，成了眾多購房者考慮的首要問題。而交通銀行推出的圓夢貸，產品增 貸 利率品種豐富，可為居民購房提供一攬子的金融服務方案，受到了不少有貸款購房需求客戶的肯定。提供一攬子金融服務方案市民王先生在鄭州生活多年，幾個月前迎來了人生的第一套住房。經朋友推薦，王先生選擇了交通銀行作為貸款受理銀行。這正好適合我的購房需求。王先生瞭解到交通銀行圓夢貸系列產品中包括了向借款人發放的，購買一手或者二手住房（包括與住房配置的家用車庫、車位）的個人貸款。一直以來，交通銀行秉持以客戶為中心的服務理念，將積極支持居民合理住房消費需求作為個人住房貸款的基本策略，大力發展支持居民剛性需求和自住改善型需求的住房按揭貸款，多方面加大對房貸業務的資源傾斜，不斷提升業務效率，優化貸款政策和操作流程，給購房居民提供方便快捷、優質高效的交行個人住房貸款產品和服務。特別是該行推出品種豐富的圓夢貸個人住房貸款系列產品，可為居民購房提供一攬子的金融服務方案，貸款成數高、貸款期限長、審批放貸快，大大減輕房貸重負。配套消費貸款產品豐富圓夢貸具體包括個人一手房按揭貸款、個人二手房按揭貸款、個人住房公積金委託貸款、個人住房公積金組合貸款等多個品種，可以為不同需求層面的居民提供適合增 貸 利率的產品和貸款方案的設計。其中，個人一手房貸款主要是向自然人發放的，用於購買首次交易住房的貸款。個人二手房貸款是指向借款人發放的，用於購買售房人已取得房屋所有權證、能夠在二級市場上合法交易住房的貸款。公積金貸款是指接受住房公積金管理中心委託，向其指定的借款人發放指定用途的貸款，並代其向借款人收取本金和利息；個人住房公積金組合貸款是指借款人在利用公積金貸款不足以支付全部購房款時，同時向交行申請商貸，用於購買交易住房的貸款。為滿足居民購房後存在的買車位、裝修住增 貸 利率房、買傢俱家電等其他消費需求，交行配套有車位貸、二套房消費貸、e貸通等消費貸款產品，以及即將推出的房貸客戶信用卡，都將幫助居民早日擁有舒適的高品質生活。另外，交行的代發工資、代繳各種費用、手機銀行、率先開啟的儲蓄卡綁定applepay、華為pay、小米pay移動智能支付等產品和服務，不只讓客戶在交行獲得一筆房貸，更重要的是使客戶生活融入交行的金融生態圈，全方位享受交行真摯體貼的財富管理服務。降低成本減少利息支出如今，80後、90後已經成為職場裡的骨幹人群，結婚買房、有了小孩換房的現實生活也已經擺在了他們面前，但是步入社會不久的年輕人想要全款買套心儀的房子還是比較困難。除了謹慎選擇對的時機果斷出手之外，如何降低購房成本、減少利息支出當是其考慮的首要問題。針對此，交通銀行推出了既有針對房貸客戶的回報豐厚的專享理財產品，又有貸利通產品可以存款增值收益沖抵貸款利息，更有讓借款客戶自己決定月還款金額的分階段還款方案等。市民可以根據自己的實際需求、資金情況，選擇最適合自己的房貸方案。展望未來，國家已提出抑制資產泡沫增 貸 利率，在多方面穩房價、控風險的政策指導下，房地產行業會保持健康發展，交通銀行也將一如既往為居民提供專心、專業、專注的房貸服務。原本輕鬆愉悅的十一長假，對於煙台市民王先生來說卻過得度日如年。「我快急死了，申請的貸款到現在還沒批下來，房東又催的很急，生怕再出什麼變故。」王先生告訴記者，他7月底申請了某股份制銀行的二套房房貸，由於王先生信用記錄良好，交稅證明完善，銀行很快就予以審批通過。可讓王先生頭疼的是，如今都過了兩個月了，銀行卻遲遲未能放款，這到底是為什麼？帶著王先生的疑問，記者昨日走訪煙台銀行、售樓中心以及購房者發現，臨近年底，多數銀行即將開始一年一度的年關資金收緊,房貸利率上調、收緊成了普遍旋律，市民要想在年內拿到資金也幾乎成了空想。對有房貸需求的購房市民來說，增 貸 利率不能借力銀行資金，無論是首次置業的剛需族還是改善住房條件的換房族，遭遇資金「瓶頸」成了頭號難題。房貸審批「從秋等到春」「銀行承諾做完抵押後放款，結果到現在一個多月過去了，還沒有放款。」昨天，記者來到萊山區觀海路8號售樓處，市民齊女士正在和營銷負人吐苦水。該樓盤營銷負人表示，他們和幾大銀行都有良好合作關係，但要來申請房貸的人目前較集中，這些銀行的房貸最近明顯收緊，於是出現排隊辦理的情況。「現在我們主要的合作銀行都開始放慢貸款審核速度，如果條件特別好的話，差不多要兩個月，如果條件差一些可能要等到明年。」觀海路8號售樓處工作人員說。記者走訪了多個樓盤後獲悉，大多數樓盤的合作銀行都放慢了貸款腳步。記者從工行、招行等銀行瞭解到，雖然目前港城銀行並未明確表示停止對個人房地產按揭貸款，但部分銀行由於前三季度投放力度較大，年末可用於放貸的資金有限，導致辦理房貸業務減速。「這個月買房，符合各種規定和條件的話房貸批下來拿到錢，恐怕要等到春節後了。」某國有銀行個貸中心負人表示，目前各家銀行在貸款結構方面都在調整，住房貸款的審批和發放時間均有不同程度的延長。二手房交易紅火但貸款難不僅市民購買新房辦理房貸要排隊，二手房貸款更為緊張。「我的老房賣不出去，新房又沒有錢付全款，現在就停滯不前了。」王先生告訴記者。今年年初他就開始看房，想把現住的老房賣掉，為明年上小學的兒子換一套學區房。如今自己的老房已經找到了下家，學區房也好不容易敲定下來，買房、賣房合同都簽訂好了，但沒想到最後卻卡在了房貸上。「因為學區房房東明確說明要現金，所以沒辦法我賣房也只能要全款，但是下家跟我情況很類似，也貸不出款來。」王先生說。記者調查發現，與首套房相比二手房無論在買還是賣方面，都要艱難得多。嘉誠房地產中介姚曉靜告訴記者，從她統計的數據可以看出近段時間形成了買房的一股小高潮，港城5家門店10月份以來已經完成了20多單意向，形勢還是很不錯的，但真正交易成功的卻連三分之一都不到。「二手房交易市場還是很火熱的，但四季度臨近許多客戶這時候交易都卡在了貸款上。」姚曉靜說。目前買賣雙方都比較急，怕到了下個月貸款更難，買房者擔心過年前住不進房，賣主怕一時半會錢到不了手上。「每年這個時候二手房申請十筆貸款能放下來三四筆就很可觀了，等到十一二月份就更不敢說了。」姚曉靜感歎。二手房在貸款的時候要按照抵押貸款來定，房貸緊縮無論從利率或者是放款時間來看，都不會那麼輕鬆。放寬交易時間避免違約「貸款資金額度緊張、國家調控政策持續施壓、房貸業務相對收益下降多個因素合力，導致部分銀行出現放貸速度遲緩等情況。」中信銀行煙台分行個貸部相關負人坦言。和往年相比，今年「房貸難」主要是樓市形勢回暖，市民購房熱情普漲，導致一些銀行的貸款業務額度提前接近飽和，部分銀行的確是「無錢可貸」。「年末貸款變數相對性較大，市民此時購房還要多加注意，合理安排購房時間。」中信銀行煙台分行個貸部相關負人表示，因商貸審核從嚴、申請額度未必能足額審批、放款時間拖長，加之我市開始實行不動產統一登記等緣故，購房者如果計劃選擇商業貸款購房，應提早做「應急準備」，以免影響自己的購房計劃。而對於已經達成購房意向的市民而言，建議購房者在簽訂買賣合同的時候，可以考慮適當把交易時間放寬裕些，這樣能夠避免變成違約，帶來不必要的經濟損失。貸款限制條件多？貸款時效性低？小機構貸款不放心？不知道自己能貸多少？國慶節後，《投資快報》記者獲悉，為高效解決客戶的融資需求，招商銀行(600036,股吧)在廣州地區推出「在線估房，一鍵貸款」手機APP房產估值服務，客戶無需出門，通過手機即可輕鬆預估房產價值，實現一鍵貸款。「在線估房」，秒速申請招商銀行「在線估房，一鍵貸款」服務上線後，客戶登陸招商銀行手機銀行APP，點擊首頁「借錢」菜單，選擇「房產估值」，即可查詢自己名下房產的評估價值，並直接在手機上完成貸款自助申請。成功申請貸款後，還可通過手機銀行APP實時查詢貸款辦理進度，準確掌握貸款信息，進一步改善了客戶的流程服務體驗。優勢明顯，成本低廉除了「在線估房，一鍵貸款」的互聯網創新服務優勢外，招商銀行貸款產品優勢同樣明顯，抵押類最高可辦理1000萬，貸款月供計算期可拉長至20年，有效減輕月供負擔；同時，可辦理循環授信，隨借隨還，根據自身的貨物買賣週期、消費習慣、收支情況等安排還款，對個人資金進行科學的規劃，全方位滿足客戶的經營、消費需求。如果客戶信用良好、按時還款，貸款到期還可辦理自動續貸，以降低客戶到期還款壓力。審批高效，快速放款客戶通過手機銀行線上申請貸款後，將在第一時間得到專業金融服務團隊的快速響應。招商銀行今年推出PAD「預審批」功能，可提供在線查徵信，1分鐘出預審結果，實現快速報件。客戶一經提交貸款資料，即可享受綠色審批通道的高效服務，抵押貸款可憑抵押回執放款，信用貸款一天審批三天放款，有效節省客戶時間成本。招商銀行手機在線估房，一鍵申請貸款，省時、省心省力！詳情請親臨各網點咨詢或撥打95555轉8。招商銀行，因您而變。《投資快報》