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房地產行業貸款風險敞口集中鏖戰多年，在城商行隊列中資產規模位列第二的上海銀行，將在延期3周後亮相上交所。昨日，上海銀行發佈的最新招股書顯示，發行價格確定為17.77元，籌資額預計為106.7億元。雖然拿下年內A股IP的最大單，但在發行規模被砍半、申購推遲3周後，業內對上海銀行破淨的擔心仍未消散，且不良率連年高企、淨利潤下降以及房貸業務存在的風險敞口等都可能成為上海銀行未來發展的絆腳石。首發規模遭腰斬十年媳婦熬成婆。已經錯失兩波上市潮的上海銀行，終於在今年如願登陸A股。不僅如此，上海銀行將以106.7億元的融資額坐實今年A股的IP之王。備受市場關注的發行價格，也如此前不少業內人士的預期，確定為17.77元。對應的市盈率為8.26倍，為今年發行價最高的銀行股。不過，由於這一市盈率高於最近一個月行業平均靜態市盈率水平，上海銀行昨日同時發佈的《初步詢價結果及推遲發行公告》稱，原定於10台灣 房 貸 利率月12日進行的網上、網下申購將推遲至11月2日進行，原定10月11日的IP網上路演也相應推遲至11月1日。也就是說，申購時間將推遲近20天。此外，上海銀行首次公開發行股數將不超過6.0045億股，占發行後總股本的10%，即發行後總股本不超過60億股，這相比上海銀行此前預披露的招股規模不超過12億股砍掉了約一半。此前，上海銀行在兩波城商行上市潮中掉隊，其股東數量的分散與特殊性、人事頻繁變動等因素都成為上市之路的絆腳石。難逃首發破淨風險同時，業內對其首發破淨的擔心難以消散。北京大學經濟學院金融系副主呂隨啟表示，首發破淨的風險肯定存在，現在上海銀行的價格在今年上市的銀行裡是最高的，而且以這一價格到上市交易時，如果再遇到幾個漲停板，就會特別顯眼。上海銀行招股書顯示，截至今年6月30日，該行資產總額達到16181.29億元，較年初增加1689.89億元，增長11.66%。不台灣 房 貸 利率過，近年來，由於業務的不斷擴張，上海銀行對資金也表現得非常渴求。和之前幾家相繼上市的銀行一樣，上海銀行表示，此次發行募集資金扣除發行費，將全部用於補充資本金。中國社科院金融所銀行研究室主曾剛表示，對於大多數地方商業銀行來說，一直以來最大的問題就是銀行內部的治理結構不太完善，地方政府對地方銀行不透明的干預也較多。上市後，這種干預會受到更多約束，同時銀行能夠提升自身治理水平和經營台灣 房 貸 利率管理水平。呂隨啟同樣表示，市場行情一直在跌，短期內出現向上的可能性不大，既然監管層開了口子，大家就都爭分奪秒地上市。一旦未來行情更加糟糕台灣 房 貸 利率台灣 房 貸 利率trong>，上市的銀行還可以再融資，沒上市的就沒有這樣的機會。風險敞口集中上市不易，成精品可能更難。在上海銀行近年來頗為亮眼的成績單中，也有一些不得不關注的瑕疵。近年來，上海銀行呈現不良率逐年上升、淨利潤卻逐年下降的態勢。據瞭解，從2013年到今年一季度，上海銀行的不良率分別為0.82%、0.98%、1.19%、1.21%；2013-2015年的淨利潤增幅分別為24.41%、21.77%、14.29%。另據上海銀行最新招股書數據顯示，截至今年6月30日，淨利潤同比增幅已經滑落至6.73%，預計今年前三季度的淨利潤增速同比增長將在8.99%-12.01%，也比去年末數據有所下滑。上海銀行也難逃貸款集中度偏高的問題。招股書顯示，上海銀行的貸款去處以房地產行業為主。2013-2015年，房地產行業貸款在該行公司貸款和墊款行業占比分別為19.05%、23.29%和21.66%。一旦房價下跌，這些房貸都可能成為不良資產。呂隨啟表示。但在曾剛看來，房貸問題確實今年出現比較令人矚目的情況，新增貸款中比較多的貸款集中到了房地產行業，尤其是按揭貸款。可是從歷史數據來看，房地產行業的不良率其實很低，按揭貸款更低。不過，資產質量仍然是當前所有銀行都面臨的挑戰。曾剛表示，這和我國經濟結構的調整有關係，銀行原來的存量貸款在去產能過程中可能形成比較多的風險，供給側改革還會持續一段時間，所以銀行可能面臨風險上升的壓力。南都訊記者韓碧英買房時遇到開發商拒絕公積金貸款？近日，江門市住建局下發通知，明文規定房企不得拒絕或變相拒絕購房人選擇住房公積金貸款。根據江門市住建局下發的《關於維護職工使用住房公積金貸款購買商品住房合法權益有關事項的通知》(下稱「通知」)：「在本市行政區域內，從事商品房開發建設、經營活動的房地產開發企業在預售或現售商品房時，應明確告知購房人可以使用住房公積金貸款，保證職工的知情權，充分尊重職工選擇購房貸款方式的權利，不得拒絕或變相拒絕購房人選擇住房公積金貸款。」此外，承辦住房公積金業務的商業銀行要主動告知、優先推薦符合住房公積金貸款條件的購房人使用住房公積金貸款，及時受理、報送購房人住房公積金貸款申請，不得誤導、拒辦和拖延辦理住房公積金貸款，阻礙購房人使用住房公積金貸款。房地產開發企業應積極配合承辦住房公積金業務的商業銀行簽訂個人住房貸款協議，提供購房人貸款過程中應當由房地產開發企業提供的有關材料。對於市場上存在的違規行為，各市(區)住建部門要加強對房地產開發企業違規限制購房人選擇住房公積金貸款的監督管理，公佈舉報電話，依法查處違法違規行為。(原標題：拒絕公積金貸款房企或被查處)房屋抵押銀行貸款有風險嗎?如何操作?房屋抵押銀行貸款流程操作指南。這樣做才能合理地保證雙方權益，另外這樣做還有幾個好處：其一可以瞭解此房產有沒有抵押給別人其二做了抵押登記後，該房產就不能買賣其三如果發生糾紛，該房產又被抵押給多人，拍賣後有抵押登記的可以先受償(如果都有登記，則按借款時間先後順序受償)。這樣才能使自身的權益得到限度的保障。製作假的房屋產權證，則主要是為了用假證去作抵押，以騙取債權人的信和錢財。比如，此次被發現的一起製作假產權證事件中，一名男子因欠人家一筆工程款沒有還清，便根據原來自己家裡已經賣掉的一套房產情況，製作了一本假的房屋產權證抵押給了債權人。眼看還債的期限就要到來，有所警惕的債權人到市產權市場處檔案館查閱資料，這才發現這份產權證是假的。而另一起造假事件中的當事人趙某用朋友的一份產權證作抵押，向姜某借了3萬元。隨著還款日期的來臨，姜某覺得有必要到產權市場處檔案館查驗一下。檔案館工作人員經查閱資料後發現，檔案裡的產權人與趙某作抵押的產權證上的產權人姓名並不一致，從而證明趙所提供的是假產權證。房產部門人士指出，隨著市民經濟活動日益頻繁，用房屋產權證進行抵押的情況越來越多，製作假產權證的事件也隨之增多。所以，市民在遇到有人用房屋產權證向自己借錢的時候，一定要事先到房產部門查閱房產檔案。廣大群眾要妥善保管好自己的房產證、身份證等證件，不要輕易洩露個人的重要信息，以防遭人盜用和克隆有借款給別人時時，應不為高額利潤所誘惑，更不能單憑房屋產權證明和嫌疑人一面之詞就輕易簽訂借款合同，要按照房產證上的地址，登門瞭解房主的情況，同時要核實房產證的真假以及借款人是否為房地產權利人銀行信貸人員應加強貸前調查，尤其要對貸款人的真實身份進行嚴格審查，不僅核對姓名、性別、民族、出生日期、住址、公民身份證等項目，還要核對照片。