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2016/10/13 10:11
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雖然沒有二套房房貸政策變動大，但是北京樓市調控中關於首套房的新政同樣對不少購房者產生了影響。按照新規，購買首套普通自住房的首付款比例不低於35%，購買首套非普通自住房的首付款比例不低於40%(自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外)。此前，北京對於首套房的首付比例為30%，不分普通住房還是非普通住房。此次新政中，實行了差別化的政策。在首套房房貸利率方面，融360數據顯示，目前，京城首套房房貸利率的常見批准利率為九五折優惠，北京農商行等少數銀行常見的批准利率為九折優惠，此前較為常見的八五折、八八折優惠對於大多數客戶而言已經難覓蹤影，成為少數最優質客戶才能獲得的“奢侈品”。最優惠利率附加條件多根據融360數據，今年9月份，從首套房利率的優惠力度來看，房屋 增 貸 條件全國533家銀行中，提供低於九折優惠利率的銀行有155家，比8月份減少1家，占比29.08%。其中，128家銀行提供八五折優惠利率，13家銀行提供八八折優惠利率，5家銀行提供八二折優惠利率，2家銀行提供八七折優惠利率，1家銀行提供八三折優惠利率。此外，228家銀行提供九折優惠利率。他在上周致客戶的一份信中表示：「我們相信，加拿大的購房者將通過更高的的抵押貸款利率直接或間接地吸收掉大部分這些高出來的成本。換句話說，抵押貸款保費的增加不會對銀行或抵押貸款機構的市盈率產生重大影響。」金融機構總監辦公室兩周前提出的保險商資本要求變動，需要對辦理抵押貸款違約保險者增加一些考慮因素，包括信用等級、貸款餘額，以及清償貨款的時間量。經過一段時間的諮詢期之後，新規則將於明年1月1日生效，旨在降低全國房地產熱地區的市場風險，包括過高的房價-收入比的風險。 加拿大最大的私人住宅抵押貸款保險商公司房屋 增 貸 條件上周五在聲明中表示房屋 增 貸 條件，該公司預計將「根據業務和市場條件」履行新的構架。該抵押貸款保險商估計，截止6月30日，其備考最低資本金測試比率在153%到156%之間，高於OSFI制定的150%的目標。 勞特利奇稱，如果OSFI按既定計劃實施新的規則，可能會對加拿大住房市場產生兩個不利因素：更高的抵押貸款利率和更高的止贖概率。其合并影響可能會造成市場的冷卻。對於首付貸被嚴令禁止，一名業內人士表示，此前較大的房地產中介一般都有辦法協助客戶用抵押物進行貸款，如今明令禁止，房產中介不做這些業務，購房人也可以通過小貸公司、典當行等途徑獲得資金，主要還是需要房價回歸理性，這樣投機行為才會減少。根據內政部統計處資料，台灣65歲以上房屋 增 貸 條件人口正加速成長，預計在2018年將超過14%，亦即台灣即將邁入「高齡化社會」，隨著國人平均壽命提高至80歲，衍生的高齡人口照護、生活品質、經濟保障等問題，都需要台灣社會及早規畫因應。為響應政府長照2.0計畫，台新金(2887)旗下台新銀行宣布即日起投入以房養老型房貸市場，開辦「安居樂齡房貸專案」，為台灣的老人照護盡一份心力。目前台灣已有8家金融機構開辦以房養老房貸。包括:台銀、中信銀、土銀、合庫、台企銀、華南銀、第一銀及台新銀等。台新銀行個人金融事業總處執行長吳清文表示，近期常接獲民眾諮詢銀髮族的財務房屋 增 貸 條件規畫，可見國人逐漸重視老年生活的規畫。你可能會有興趣的文章：
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