貸款先規劃青年 購屋 貸款 試算不必再煩惱房貸的壓力
2016/10/07 16:05
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「以前銀行的貸款政策鬆一些，還能推出針對新移民和自僱人士的特別貸款計劃，不用看收入證明，只要首付超過20%，都有可能辦得下貸款。但現在都要看收青年 購屋 貸款 試算青年 購屋 貸款 試算rong>入了，對我們華人社區來說不是一個好消息，因為我們的新移民和自僱人士的數量不小，他們沒有收入證明，很難符合銀行的貸款標準。」 徐群稱，以前的貸款額度是家庭年收入的4至6倍，但現在只能是4倍，貸款額度降低不少。去年北市府同時調高房屋標準單價、路段率和新增囤房稅，加上原本就有的「豪宅稅」，使得北市精華區內的新屋房屋稅大幅飆漲，一般而言至少上漲三至五倍，有三戶以上者則飆高了近30倍，造成有意參與都更的民眾擔心未來得繳巨額的房屋稅，導致北市都更案幾乎陷入停擺狀態，現在北市府要讓民辦都更案重新活起來，調降房屋稅勢在必行。北市府官員認為，房屋稅調高確實增加民眾的負擔，但也僅是少部分豪宅大幅調高，大多數民眾增加有限。然而，都更的房青年 購屋 貸款 試算屋如果地段佳，都更後其既為新屋，不但基本稅額高，路段率也高，加上若符合「豪宅」標準，整個加總計算，恐怕每年的房屋稅會是未都更前的好幾倍。但房貸市場已經大不相同，投資人若不改變原有觀點，將可能錯失投資良機。聯博投信獨立經營管理。聯博境外基金在台灣之總代理為聯博證券投資信託股份有限公司。本文件所含資訊反映聯博於所列文件編製日之觀點，其資料則來自於聯博認為可靠之來源。惟聯博並不對本文件內任何資料之正確性為任何陳述或保證，亦不保證這些資料所為之任何估計、預測或意見將會實現。本處所表達之意見可能在文件發布後隨時變更。本文件資料僅供說明參考之用，在任何狀況下都不得視為投資建議。請注意，此中文青年 購屋 貸款 試算版本之翻譯評論僅用於提供資訊。翻譯之內容本質上或有定義未能完全符合原文之處，原始之英文文件將作為澄清定義之主要文件。本文提及之經濟走勢預測不必然代表基金之績效，基金投資風險請詳閱基金公開說明書。國銀推動「以房養老」業務，近期成長趨緩，率先起跑的合作金庫銀行，擬調降申貸年齡門檻，由現行的65歲降至60歲，最快本（10）月中就能適用。這樣的風險看似可怕，實則不然。聯博認為，CRTs的主要房貸具有堅強的信用基本面，故風險報酬極具吸引力。房地美與房利美在2013年才開始發行CRTs，仍屬於較新的金融商品，但到目前為止，報酬率不但與其他資產相當，甚至還更高，且波動度更低。此外，CRTs與青年 購屋 貸款 試算其他債市的連動性低，更成為高收益債等高風險資產之外、多元佈局的好選擇未來發展情況 CRTs有可能成為美國房貸投資的新方向。若房地美與房利美照目前的發行速度不變，未來4年流通在外的CRTs總額將達1千億美元（6月時已達279億美元）。反觀非機構的RMBS市占率持續萎縮。聯博估計，流通在外的RMBS總額在2014年底達7200億美元，今年8月已下降至5500億美元。當然，新的金融商品難免會經歷陣痛期，CRTs亦不例外。許多投資人尚未發現這塊市場，故目前流動性較為有限。此外，現有CRTs的績效表現存在高度連動，但隨著新的貸款與發行銀行加入市場，這個情況有可能改變。未來，銀行或民間投資人若開始使用這樣的風險分攤模式，聯博亦認為不值得意外。投資人對於RMBS之所以有戒心，金融風暴的受災戶更是心有餘悸，聯博認為情有可原。你可能會有興趣的文章：
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