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2016/10/12 22:00
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對於首付貸被嚴令禁止，一名業內人士表示，此前較大的房地產中介一般都有辦法協助客戶用抵押物進行貸款，如今明令禁止，房產中介不做這些業務，購房人也可以通過小貸公司、典當行等途徑獲得資金，主要還是需要房價回歸理性，這樣投機行為才會減少。根據內政部統計處資料，台灣65歲以上人口正加速成長，預計在2018年將超過14%，亦即台灣即將邁入「高齡化社會」，隨著國人平均壽命提高至80歲，衍生的高齡人口照護、生活品質、經濟保障等問題，都需要台灣社會及早規畫因應。為響應政府長照2.0計畫，台台灣 房 貸 利率新金(2887)旗下台新銀行宣布即日起投入以房養老型房貸市場，開辦「安居樂齡房貸專案」，為台灣的老人照護盡一份心力。目前台灣已有8家金融機構開辦以房養老房貸。包括:台銀、中信銀、土銀、合庫、台企銀、華南銀、第一銀及台新銀等。台新銀行個人金融事業總處執行長吳清文表示，近期常接台灣 房 貸 利率獲民眾諮詢銀髮族的財務規畫，可見國人逐漸重視老年生活的規畫。「按揭保費的增加給購房者帶來更高的抵押貸款利率，其結果會降低購房負擔能力，進而有可能造成房屋銷售放緩和房價升值緩慢，」該分析師寫道。 他說，更高的按揭保費會衝擊首次購房者，以及依賴於該項收入的抵押貸款經紀人。因此他認為，主要業務來源於投保抵押貸款的單行抵押貸款機構，「是最有可能在銷售中遇到困境的，因為抵押貸款的保費提高了。」 該分析師表示，新規則還會阻礙延長抵押貸款的攤銷期限，以便借款人在財務困難時減少每月還款的做法。這是因為在新的框架下，更多的資金將不得不用在非還款的事務上。 「在我們看來，台灣 房 貸 利率這削弱了抵押貸款保險公司的承受能力，無形中增加了止贖的可能性，」勞特利奇寫道。而處於止贖狀態的物業數量的增加，反過來又會拖累房屋價格的升值，他說。 該分析師還指出，新規則引發的抵押貸款保費的增加也可能會推動對非參保抵押貸款的需求。為提升志願役招募成效，以利配合募兵制的推動，行政院院會今通過內政部擬具《軍人及其家屬優待條例》修正草案，為協助現役軍人購置、修繕房屋，國防部得洽金融機構承作現役軍人購置、修繕房屋優惠貸款。央行官員分析，建商動用的周轉金也會被計入建築貸款，要繼續觀察後續才能知道建商態度，以目前的數據來看，只能說「建商還是偏保守，不過沒這麼悲觀了」。 至於代表房市下游買氣的「購置住宅貸款」，8月餘額增率維持在4.73%的高檔，較7月略減0.01個百分點，央行官員指出，部台灣 房 貸 利率分地區房價下滑，加上央行降息後，新房貸利率下滑，對房市買氣有一定的助益。 8月房市買氣中仍以首購族與換屋族為主，由8大公股行庫承做的青年安心成家優惠房貸餘額月增82億元至5272億元，占整體房貸比重增至8.44%。 台經院：Q4量平價跌 台灣經濟研究院副研究員劉佩真估計第4季房市量平價跌，對比去年第4季則是價量台灣 房 貸 利率具跌，惟房屋稅調整方向未定，老屋健檢等變數，預期房市會差到明年。你可能會有興趣的文章：
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