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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
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加之此前的取消限購、限貸政策影響，不少人士預計，隨著央行降息效應的顯現，可能刺激購房者入市，樓市庫存消化速度加快、交易量回升、房價逐步企穩。
趙慶明認為，對於已經放開的存款利率空間，中小銀行“一浮到頂”的可能性更大，大銀行的存款利率上浮沖動會相對小一些。“在存款爭奪戰中，中小銀行處於劣勢，隻能靠調高利率來吸引資金，未來很可能引發新一輪利率上浮大戰。”
與以往不同，此次利率調整，央行在下調一年期存款基準利率0．25個百分點的同時，將存款利率浮動區間上限由存款基準利率的1．1倍調整為1．2倍。也就是說，降息後的存款利率上限仍為3．3％。
新華網北京11月22日新媒體專電（記者陳雯瑾李延霞）時隔兩年多，央行首次降息，自22日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。不少老百姓紛紛開始琢磨：降息來瞭，究竟貸款月供能減多少，存款、理財選哪傢，投資又該向哪方？
內容來自sina新聞
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-23/09005942089114299183237.shtml
“考慮到股份制銀行存款利率早已上浮到頂，而大行存款利率也上浮至3．25％，因此，此次降息對於存款利率的影響應該非常小。”金融問題專傢趙慶明表示。
“一般來說，降息周期啟動，銀行理財產品收益率將面臨長期下滑趨勢，投資者在選擇理財產品時，宜購買中長期產品，趁早鎖定當前的高收益。”銀行人士表示，考慮到各傢銀行在不同地區情況會有差異，建議老百姓在存款或是選購理財產品時應“貨比三傢”。
“隨著購房者入市積極性提高，樓市特別是一二線樓市，從目前到年底的未來一段時間內，量價回升的可能性非常大。”張大偉說，對於購房人來說，房價逐步企穩的未來一段時間，將成為年內又一個較好的置業時間窗口。
根據央行決定，22日起金融機構一年期貸款基準利率下調0．4個百分點至5．6％；其他各檔次貸款基準利率相應調整，並對基準利率期限檔次作適當簡並。調整後，五年期商業貸款利率為6％，五年以上的則為6．15％。
“簡單估算，相當於之前的利率打瞭94折。”傢住北京市豐臺區的小王表示，按照調整後的基準貸款利率計算，以貸款100萬元、30年等額本息還款為例，月供每月將減少約262元。與此同時，降息可以直接降低購房者貸款成本，或推動樓市迎來利好。
中金固定收益研究團隊則認為，由於銀行存款資金成本變化不大甚至略有上升，就本次降息來看，對利率債的利好將不明顯，信用債收益或更為明顯。
降息歷來對“貸款一族”是好事，但對於關註存款或銀行理財產品的老百姓來說，則需要三思而行、貨比三傢。
不過，值得註意的是，各傢銀行調整利率的時間並不完全一致，多數銀行的房貸調整要等到明年1月份。銀行人士建議，在沒確定具體的利率前，最好按以前的金額還款，避免因時間差造成拖欠，影響個人信用記錄。
時隔兩年央行首次降息 樓市 春天能否到來
事實上，截至記者發稿時，已有恒豐銀行、包商銀行、江蘇銀行等多傢銀行做出反應，紛紛打出“一浮到頂”的口號。數據顯示，恒豐銀行決定將存款業務利率全部上浮20宜蘭房屋信貸貸款信貸年息％。利率調整後，一年期存款利率為3．3％，二年期為4．02％，三年期為4．8％。
此外，由於銀行發售的理財產品大多與市場利率掛鉤，因此降息對理財產品的預期收益率也會產生影響。
“購房者貸款成本的降低，對剛需無疑是種刺激。”中原地產首席分析師張大偉認為，按照基準利率，以限期20年還清的100萬元房貸（商業貸款）計算，可減少約5.6萬元的利息支出。
樓市、債市投資“春天”在哪裡？
對於此次兩年多來的首次降息，市場普遍感到振奮，認為降息將對A股、債市等帶來利好，老百姓有望迎來投資的“春天”。
英大證券研究所所長李大霄認為，近期市場上的無風險利率出現下行，已經使股票類資產的吸引力有所提高，股市正逐步趨於活躍。而此次央行下調金融機構貸款和存款基準利率，可能會使市場利率進一步“跳低”，從而更進一步激活股市人氣。
“降息將對A股構成實質性利好，預計大盤將再次上攻，沖擊前期反彈高點。”南方基金首席策略分析師楊德龍認為，降息將促進資金面寬松，利好的消息也對人們的心理帶來正面影響。
與此同時，債市也有望迎來利好。民生證券研究院執行院長管清友認為，降息有利於後市資金面進一步趨松，直接利好於債市，不過考慮到市場預期充分，效果可能不會太明顯。
存款、理財收益哪傢高？
小額借款雲林二胎年息“每月房貸少還一頓南京大排檔。朋友們，吃起。”降息消息一出，精明的“房奴”立刻在微信朋友圈發出召喚。
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