溪湖鎮土地貸款額度嘉義縣小型企業貸款汽車貸款利息 - wrightqnjf00 的部落格

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溪湖鎮土地貸款額度嘉義縣小型企業貸款汽車貸款利息

2017/04/26 19:41

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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

《規定》於5月22日發佈，很多分析稱供地量的變化會影響房價走勢，其中有人認為"特大城市房價會抬高，中小城市房價會下降"。

國土部否認嚴控建設用地會抬高房價

昨日，國土資源部召開新聞發佈會，介紹《規定》將有效控制特大城市新增建設用地規模，適度增加集約用地程度高、發展潛力大的地區和中小城市、縣城建設用地供給，合理保障民生用地需求。

近半城鎮用地屬低效利用

董祚繼也表示，對三大城市群的用地要以存量為主，把大城市控制住，留下指標給中小城市。從計劃來看，從2014年開始將逐年減少新增建設用地計劃安排，重點減少東部地區新增用地計劃安排，中西部地區穩定或適度增加；結構上重點減少工業用地，保障生活和基礎設施用地，提高生態用地比例。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-06-20/08162784580.shtml

對此，國土資源部規劃司司長董祚繼表示，嚴控特大城市用地不會抬高房價。

被稱為"最嚴格的耕地保護制度和節約集約用地制度"的《節約集約利用土地規定》，將於9月1日正式施行。因其明確規定將嚴控特大城市新增建設用地規模，引發瞭將抬高房價的分析。對此，國土資源部相關負責人昨日表示，《規定》是長期土地政策，嚴控新增建設用地不會抬高房價。

《節約集約利用土地規定》9月起施行，被稱"最嚴格的耕地保護制度和節約集約用地制度"。

"雖然在不斷完善土地節約集約利用的制度和政策，但我國土地資源粗放利用的現狀還沒有根本轉變。"國土資源部政策法規司司長王守智說，目前我國城鎮低效用地占到40%以上，農村空閑住宅達到10%-15%。處於低效利用狀態的城鎮工礦建設用地約5000平方公裡，占全國城市建成區的11%。

他解釋說，對於保障房用地是"應保盡保"，而商品房用地的供應除瞭新增用地外，很大供應是存量土地。"一線城市商品房用地的主體就是存量建設用地，不會因為減少總量對房地產用地有影響，特別是在減少用地供應的同時，也強調保障生活用地和基礎設施用地。"他說，在中小城市，可通過對增量和存量用地的供應統籌安排，達到不影響房價的目的。

董祚繼表示，《規定》是相對長期的土地政策，而房地產市場調控，是短期行為，但也會根據當前的國傢政策做好土地供應工作。

此外，土地利用管理司司長廖永林表示，一些大中城市推動城市棚戶區和城中村改造，也可以釋放土地供應量。

據瞭解，《規定》是我國首部專門就土地節約集約利用進行規范和引導的部門規章。

國土部否認嚴控建設用地會抬高房價

王守智表示，為防止一些地方在經濟發展中急功近利，片面追求土地收益，需要對用地規模整體調控台中汽車貸款，實現"控總量、擠存內門區土地貸款率利試算表量、提質量"。

內容來自sina新聞