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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
據瞭解，按照規劃，跨線橋的兩邊征地范圍涉及小塘社區隔崗經濟社的0.7畝土地和莊邊經濟社的4畝土地。盡管土地面積不大，不過這裡卻集中瞭十多間外來工出租屋及廢品收購站，兩經濟社以土地、物業出租的形式每年獲得約4萬元的收益，這是兩經濟社集體收入的主要來源。
珠江時報訊(記者/何美芬通訊員/徐廣彬)日前，記者從獅山鎮西區社會管理處獲悉，隔崗、莊邊經濟社位於三環路勞動所旁的兩塊商住地成功拍出，成交價是底標價的兩倍。社管處采用"土地置換"的創新方法，使村民為民心工程"讓路"的同時，也贏得瞭長遠的收益。
為村民贏得收益
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解決征地難題
內容來自sina新聞
2013年，獅山鎮把小塘跨線橋工程列為十大民心工程之一，如何讓項目盡快推進？征地依然成為最大的"攔路房屋信貸是什麼意思缺錢急用哪裡汽車貸款平鎮信貸房貸虎"。一邊是城市發展的大眾需求，一邊是村民利益，兩者如何平衡？
在南海全面推進"三舊"改造的大環境下，獅山鎮西區社管處創新工作方法，以居民群眾利益為先，特事特辦的勇氣和作風獲得瞭群眾的一致肯定。
難題面前，獅山鎮創新思維，在西區社會管理處及小塘社區黨委幹部多番走訪、商議下，一份新的征拆方案出爐瞭。根據方案，政府將以位於小塘勞動所旁面積分別為1.426畝的和0.924畝的兩塊土地與莊邊、隔崗兩經濟社的其它土地進行"置換"。換言之，政府在征收跨線橋沿線隔崗、莊邊段的4畝多土地後，隔崗、莊邊經濟社則可用村內面積相等的其它土地換取政府位於三環路邊這兩塊土地，政府協助其取得土地指標，並協助其辦理土地證。
經過村幹部逐傢逐戶走訪，並召開村民集體大會，這場創新性的"交易"最終得到瞭村民同意。
"土地置換"
土地開發
獅山鎮創新方法土地置換清除征地 攔路虎
"土地就像是會下蛋的母雞。以前隻聽過征地補錢的，這次政府貼心地為村民考慮到日後的長遠收益。失去瞭一隻母雞，換瞭一隻更會生蛋的母雞。我當然支持瞭！"新方案讓莊邊經濟社的黃伯喜出望外。
上周，終於獲得土地指標的這兩塊土地走上瞭集體交易平臺進行公開競拍。通過村民討論，這兩塊商住性質的土地確定租期為25年，競拍底標價是60000元/年/畝，租金每3年遞增10%。最後，隔崗地塊拍得138800元/年/畝，莊邊地塊拍得110000元/年/畝，平均成交價足足是底標價的兩倍，為村民贏得瞭收益。
敬請關註"foshanleju"
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-10/09234202740.shtml
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