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中西區民間二胎房貸利率建融高雄鳥松建融

2017/03/04 06:10

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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

南京市政府部門此前披露，落實"國五條"的房價控制目標是：2013年度全市新建商品住房價格漲幅低於傢庭人均可支配收入的實際增幅。南京市2013年政府工作報告提出，今年南京市城鎮居民人均可支配收入增幅為13%，居民消費價格總水平漲幅在3.5%左右。據國傢統計局數據，今年前3個月，南京房價的環比漲幅分別為1.2%、2.0%、1.9%，一季度累計漲幅超過5%。顯然，要完成今年的房價控制目標難度很大。

繼北京、廣州、深圳等一線城市強化對新建商品住宅的預售和價格幹預後，二線城市也將陸續跟進。南京市物價局日前明確要求新盤定價不得明顯高於同一區域內同類樓盤，不得明顯高於該樓盤前期銷售均價。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-10/07362188289.shtml

業內人士稱，在房價上漲預期仍較強、各地房價控制壓力較大的背景下，限制新房銷售價格是應急之舉。但如果過分幹預新土地信貸?新竹房定價，導致開發商推盤意願降低，樓市供需矛盾將進一步突出，無益於遏制房價上漲。

樓事放大鏡：北京五月23盤入市限價令下老盤尷尬新盤忐忑

南京市物價局日前要求，新盤定價不得明顯高於同一區域內同類樓盤，不得明顯高於該樓盤前期銷售均價。南京當地某龍頭開發商內部人士透露，南京市物價局要求新開樓盤漲幅不得高於上一次開盤均價的5%，部分樓盤不得高於3%。

4月十大標桿房企拿地量銳減北京或現限價商品房地塊

南京並非個案。今年3月底，多個城市公佈的房價控制目標均為低於城鎮居民人均可支配收入的實際增幅。為實現這一目標，未來可能有更多城市效法南京，通過出臺限價令控制房價上漲。

限價令或蔓延

研究院發佈的4月份房地產市場"百城價格指數"數據顯示，百城住宅平均價格連續11個月環比上漲。4月份全國百城住宅平均價格為10098元/平方米，環比3月上漲1%，其中76個城市環比上漲。

內容來自sina新聞

二線城市限價令或蔓延

房價上漲預期仍強

限價幹預導致供應量下降、成交量萎縮，但房價仍堅挺。克而瑞信息集團(CRIC)監測的4月份十大重點城市商品房成交面積顯示，8個城市環比下跌，平均跌幅超過30%。廣州、成都、北京和上海下跌幅度居前，跌幅依次為61.06%、55.89%、47.52%和40.64%。

【相關新聞】

克而瑞研究中心認為，從當前的市場情況看，未來房價上漲仍是大勢所趨。從房企角度看，由於一季業績大增、融資成本下降以及房貸增加，房企資金總體壓力下降，部分大型房企取消價格優惠措施。限價令導致房企利潤空間縮小，推盤意願降低。一線城市和部分二線城市近期土地市場仍然火爆，房企競拍積極性和土地溢價率、樓面價格屢創新高，在一定程度上強化房價預期。

從購房者角度看，雖然調控新政導致市場觀望氣氛增強，但房價如果仍無實質性調整，購房者將結束，轉而積極入市，供需進一步失衡也會引發房價上漲。姚軒傑

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