壹、問題案例概述:

    蜜蜂先生與蜜蜂太太於民國107年2月結婚，蜜蜂先生於民國107年1月訂婚時，將其於民國106年月2月用自己的名義以600萬元價格買的3房公寓贈與給當時有婚約的蜜蜂太太。蜜蜂太太跟蜜蜂先生因換屋需求於民國111年5月，透過某房屋仲介將該房地以700萬出售。

    買賣完成後，蜜蜂太太自行至國稅局申報房地合一稅，主張蜜蜂先生當初以600萬為取得成本經概算約須繳納20萬稅額時，卻被幫忙確認的官員告知，蜜蜂太太是於婚前被贈與，屬於贈與取得，而非夫妻贈與取得，須以公告土地現值加房屋評定現值為其取得成本共計180萬，經概算約須繳納104萬稅額，此問題的誤解點為何？

貳、問題案例之提醒:

一、 自然人房地合一稅『取得成本認定』之說明：

    現行『取得成本』之認定，分為出價取得、贈與取得、繼承取得、配偶出價取得後之贈與、配偶受贈後之贈與，再依所得稅法第14條之4與財政部台財稅字第10504632520號令為認定之基準。本問題乃為『贈與取得』與『配偶出價後贈與』之取得成本認定上誤解而致。

    再者，依現行法令縱使蜜蜂太太本案為夫妻贈與案件之『配偶出價取得後之贈與行為申報移轉』，仍須符合『適用遺產及贈與稅法第20 條第1項第6款，配偶相互贈與之財產不計入贈與總額規定，始能適用『配偶第一次相互贈與前，該交易房屋及土地成交總價額』，併陳敘明之。

二、 自然人房地合一稅之提醒：

    隨著網路資訊與民眾學經歷之高等化，屬於資產利得性質的所得稅房地產課徵部分（俗稱：房地合一稅），目前採取之申報機制為納稅義務人自行適用法令申報方式，故本所建議一般民眾若無事前做好租稅規劃，各轄區國稅局均有『納稅者權利保護官』可提供諮詢，或諮詢民眾自身熟悉之會計師、記帳士、地政士，以免陷入錯失合法節稅之稅捐權利。

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資料來源：所得稅法第14條之4、財政部台財稅字第10504632520號令

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