一、房地合一稅之課徵對象：
房地合一課徵所得稅制（下稱新制），自105年1月1日起實行，個人105年1月1日以後交易之房屋、土地，如在103年1月2日以後取得且持有期間在2年以內或係105年1月1日以後取得者，應依新制規定計算房屋、土地交易所得，課徵所得稅。
二、台財稅字第10804008540號令，遺贈取得可適用舊制情形：
惟考量受遺贈人取得房地之時點及原因並非其所能控制，乃將遺贈人取得時點納入考量。個人出售房地時，如遺贈人係104年12月31日以前取得，且個人於105年1月1日以後受遺贈取得，得例外僅課徵房屋部分財產交易所得（下稱舊制），併入綜合所得總額，於次年5月底前辦理結算申報。惟納稅義務人如自行計算後，認為選擇適用新制課徵房地合一稅較為有利，亦得於該房地完成所有權移轉登記日之次日起算30日內， 依新制規定計算房屋、土地交易所得，課徵所得稅。
舉例說明：
遺贈人（阿姨）80年1月取得房地，受遺贈人（陳小姐）105年3月因受遺贈（地政登記取得原因為「遺贈」）取得該房地，108年10月出售該房地應適用舊制，僅就該房屋部分財產交易所得，併入綜合所得總額，於次年（109年）5月底前辦理結算申報。惟陳小姐如自行計算後，認為選擇適用新制課徵個人房屋土地交易所得稅較為有利，亦得於該房地完成所有權移轉登記日之次日起算30日內辦理申報。
三、申報注意事項：
新舊制課稅方式不同，若應依舊制課稅，必須課徵財產交易所得稅，在每年5月報稅時，併入綜合所得額課稅；若採用新制，則必須在所有權移轉登記次日起30日內申報。
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高雄市特定工廠登記推動員(地政類)
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考試院專技普考不產產經人及格
崑山科技大學 房地產開發與管理研究所 研究生
中華民國不動產經紀人聯合總會 監事
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